菱和パレス銀座東
東京都中央区築地3丁目2-2 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.2万/㎡から2024年は111.7万/㎡へ、9年間で32.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,337万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,337万 | 2,994万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（99.9万円）と比べて7.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
6件
99.9万/㎡
8階以上
3件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩2分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
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築地市場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス銀座東 | 1998 | 36戸 | 111.7万 | 2,580万 |
| パークウェル銀座東 | 2002 | 30戸 | 120.0万 | 2,680万 |
| 築地武蔵野マンション | 1971 | 80戸 | 139.0万 | 5,598万 |
| ハウスコート築地 | 2005 | 136戸 | 165.1万 | 9,800万 |
| プラウド銀座東レジデンス | 2019 | 103戸 | 245.6万 | 17,980万 |
| クオス銀座エストプルミエ | 2004 | 46戸 | 191.2万 | 6,780万 |
| ファミール築地 | 1971 | 106戸 | 83.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション八丁堀 | 1983 | 64戸 | 103.8万 | 4,980万 |
| ファミール銀座イースト | 2004 | 75戸 | 169.4万 | 3,980万 |
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| 築地ハイツ | 1981 | 39戸 | 65.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.2万 | 85.0万 | 99.7万 | 113.4万 | 118.2万 | 111.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 116.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 99.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,765万 | 81.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 90.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,765万 | 81.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,021円。
1K
75,000〜91,000円
83,021円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
53件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,700円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,434円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,611円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。