ルックハイツ築地
東京都中央区築地7丁目11-13 | 築46年 | 53戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.9万/㎡から2025年は137.5万/㎡へ、10年間で99.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2021年には136,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 36.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・13件）で、平均4,530万円です。4LDKが最も高く平均13,666万円、1Rは平均2,791万円です。
1R
2,791万
3件
1DK
3,405万
2件
1LDK
4,530万
13件
1SLDK
6,479万
2件
2DK
3,840万
5件
2LDK
6,631万
2件
4LDK
13,666万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,791万 | 2,353万 | 3,035万 |
| 1DK | 2件 | 3,405万 | 3,251万 | 3,559万 |
| 1LDK | 13件 | 4,530万 | 3,718万 | 5,099万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,479万 | 6,394万 | 6,564万 |
| 2DK | 5件 | 3,840万 | 3,559万 | 4,415万 |
| 2LDK | 2件 | 6,631万 | 6,191万 | 7,070万 |
| 4LDK | 9件 | 13,666万 | 12,413万 | 16,769万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
70.8万/㎡
4-7階
10件
84.6万/㎡
8階以上
14件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 27.01m² ～ 129.92m² |
| 分譲会社 | 交通交社総合開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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築地市場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ築地 | 1980 | 53戸 | 137.4万 | 5,080万 |
| 中銀築地マンシオン | 1979 | 30戸 | 113.0万 | 4,130万 |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983 | 49戸 | 95.5万 | 1,680万 |
| パレステュディオ銀座東壱番館 | 2003 | 43戸 | 101.3万 | 2,480万 |
| グランドメゾン築地 | 2000 | 62戸 | 149.5万 | 5,290万 |
| ガラステージ銀座東 | 2002 | 34戸 | 120.0万 | 2,380万 |
| 恒陽サンクレスト築地 | 1989 | 58戸 | 114.8万 | 3,680万 |
| アジールコート銀座イースト | 2015 | 39戸 | - | - |
| シティコープ築地栄寿 | 1983 | 19戸 | 138.3万 | 7,700万 |
| スカイコート銀座東壱番館 | 2007 | 32戸 | 107.2万 | 5,700万 |
| セブン築地 | 1988 | 44戸 | 162.5万 | 12,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.6万 | 73.6万 | 72.5万 | 70.2万 | - | 94.2万 | - | 137.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 79.0万 | 81.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 102.5万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 81.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 137.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 91.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 71.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,470万 | 93.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,220万 | 79.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,680万 | 62.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 78.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 75.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 64.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 75.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,900万 | 60.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 77.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,900万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 75.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,900万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 65.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額123,125円。2LDKなら月額161,500円が相場です。
1LDK
105,000〜140,000円
123,125円
2DK
118,000〜120,000円
119,000円
2LDK
159,000〜169,000円
161,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。