イニシア中央湊
東京都中央区湊1丁目14-15 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の173.5万/㎡から2024年は241.5万/㎡へ、3年間で39.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.1〜289.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均14,485万円です。2LDKが最も高く平均22,190万円、１Ｋは平均5,633万円です。
２ＬＤＫ
18,967万
21件
３ＬＤＫ
20,822万
17件
１ＬＤＫ
14,485万
22件
１Ｋ
5,633万
4件
１ＤＫ
7,673万
6件
2LDK
22,190万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 18,967万 | 12,278万 | 44,943万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 20,822万 | 11,477万 | 35,437万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 14,485万 | 7,000万 | 40,970万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,633万 | 3,600万 | 7,222万 |
| １ＤＫ | 6件 | 7,673万 | 7,078万 | 9,770万 |
| 2LDK | 5件 | 22,190万 | 19,999万 | 25,144万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
214.1万/㎡
8階以上
2件
173.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩9分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩21分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア中央湊 | 2019 | 37戸 | 273.7万 | 21,100万 |
| クリオラベルヴィ中央湊 | 2025 | 28戸 | - | - |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
| ストーク湊町 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | - | - | - |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | - | - | - |
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016 | 30戸 | 325.2万 | 21,800万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 173.5万 | - | 270.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 21,100万 | 273.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 20,600万 | 267.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,780万 | 183.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 178.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 168.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。