中銀第二八丁堀マンシオン
東京都中央区湊1丁目8-13 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2025年は139.9万/㎡へ、12年間で200.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.7万円/㎡
レンジ
116.2〜157.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 40.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・14件）で、平均5,232万円です。1SLDKが最も高く平均6,839万円、1Kは平均2,902万円です。
1R
5,232万
14件
1K
2,902万
2件
1SLDK
6,839万
3件
1LDK
4,292万
3件
2SDK
5,188万
2件
2LDK
6,275万
3件
3DK
6,506万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 5,232万 | 2,823万 | 12,212万 |
| 1K | 2件 | 2,902万 | 2,666万 | 3,138万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,839万 | 6,514万 | 7,490万 |
| 1LDK | 3件 | 4,292万 | 4,103万 | 4,447万 |
| 2SDK | 2件 | 5,188万 | 4,467万 | 5,908万 |
| 2LDK | 3件 | 6,275万 | 6,221万 | 6,302万 |
| 3DK | 2件 | 6,506万 | 6,447万 | 6,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
24件
75.4万/㎡
4-7階
6件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 101.52m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985 | 39戸 | 139.9万 | 7,490万 |
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| プレサンスロジェ八丁堀 | 2013 | 45戸 | 103.9万 | 4,680万 |
| ソラシア八丁堀 | 2008 | 12戸 | 74.8万 | 7,970万 |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
| フドウ八丁堀ハイツ | 1984 | 25戸 | 83.0万 | 1,500万 |
| イニシア中央湊 | 2019 | 37戸 | 273.7万 | 21,100万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | 139.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 92.6万 | - |
| 1R | - | 66.1万 | 76.2万 | 76.2万 | 74.4万 | 79.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 64.6万 | - | 89.4万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 139.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 129.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 73.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 89.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額83,667円。1Kなら月額83,667円が相場です。
1R
100,000〜110,000円
105,000円
1K
83,000〜84,000円
83,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。