藤和シティコープ新富町
東京都中央区湊3丁目5-4 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201420152022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均2,601万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,722万円、1Kは平均2,601万円です。
３ＬＤＫ
7,722万
3件
３ＤＫ
5,080万
2件
1R
3,084万
2件
1K
2,601万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,722万 | 5,958万 | 10,083万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,080万 | 4,171万 | 5,989万 |
| 1R | 2件 | 3,084万 | 2,792万 | 3,376万 |
| 1K | 6件 | 2,601万 | 1,800万 | 3,376万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 19.19m² ～ 37.69m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩7分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ新富町 | 1989 | 13戸 | 93.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション新富町 | 1983 | 35戸 | 141.5万 | 6,680万 |
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| レゾンアレグレ | 2005 | 78戸 | 197.3万 | 10,980万 |
| パンセフレスコ | 2005 | 56戸 | 230.2万 | 14,980万 |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
| ウェルシャン築地 | 1978 | 34戸 | 99.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.8万 | - | 109.4万 | 80.9万 | 93.8万 | 93.8万 |
| 1R | 81.8万 | 80.8万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 109.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額76,000円。1DKなら月額114,400円が相場です。
1R
75,000〜78,000円
76,667円
1K
72,000〜83,000円
76,000円
1DK
112,000〜115,000円
114,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。