パークホームズセントラルシティ中央区湊
東京都中央区湊3丁目17-8 | 築21年 | 129戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は183.8万/㎡へ、17年間で211.8%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,667円から2024年には251,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.9万円/㎡
レンジ
173.6〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 68.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・47件）で、平均10,224万円です。1SLDKが最も高く平均12,158万円、1LDKは平均7,468万円です。
1LDK
7,468万
4件
1SLDK
12,158万
3件
2LDK
10,224万
47件
2SLDK
11,022万
5件
3LDK
12,022万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,468万 | 7,275万 | 7,837万 |
| 1SLDK | 3件 | 12,158万 | 11,131万 | 12,671万 |
| 2LDK | 47件 | 10,224万 | 8,008万 | 12,990万 |
| 2SLDK | 5件 | 11,022万 | 9,762万 | 12,194万 |
| 3LDK | 18件 | 12,022万 | 9,922万 | 15,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（82.3万円）と比べて14.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
34件
82.3万/㎡
6-10階
42件
100.3万/㎡
11-20階
3件
97万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 40.16m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩8分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩9分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズセントラルシティ中央区湊 | 2005 | 129戸 | 183.8万 | 10,580万 |
| プレールドゥーク銀座イースト | 2004 | 48戸 | 102.7万 | 2,400万 |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
| ハインズブランシェ湊 | 2008 | 9戸 | - | - |
| バンドハウス | 2003 | 6戸 | - | - |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| グランシャス銀座東 | 2004 | 18戸 | 123.8万 | 4,980万 |
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
| シティハイツ湊 | 1989 | 27戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| オクトピア湊 | 1982 | 35戸 | 109.9万 | 6,780万 |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
41件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.9万 | 98.2万 | - | 115.5万 | 117.3万 | 140.5万 | 193.6万 | 183.8万 |
| 3LDK | 84.6万 | 89.7万 | - | - | 119.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 97.5万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,580万 | 183.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 189.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,380万 | 196.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,990万 | 195.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 139.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 143.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 132.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 146.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 123.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 119.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 123.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 89.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 89.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,130万 | 84.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 82.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 89.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 72.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 84.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,770万 | 90.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.5万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額219,684円。3LDKなら月額228,333円が相場です。
1K
128,000〜148,000円
138,500円
1DK
138,000〜158,000円
147,667円
1LDK
160,000〜250,000円
185,000円
2LDK
150,000〜275,000円
219,684円
3LDK
220,000〜235,000円
228,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
18件
20〜30万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,780円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。