サンクタス東京スクエア

東京都中央区湊1丁目14-16 | 築25年 | 37戸

推定相場

サンクタス東京スクエア

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2012201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.9万/㎡から2024年は148.1万/㎡へ、12年間で132.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の206,667円から2018年には248,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均9,571万円です。3LDKが最も高く平均11,589万円、2LDKは平均9,571万円です。

2LDK

16件

9,571万

3LDK

5件

11,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	9,571万	7,666万	12,799万
3LDK	5件	11,589万	9,449万	13,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.1万円で、1-5階（94.6万円）と比べて3.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

94.6万/㎡

11件

6-10階

98.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊1丁目14-16
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	57.30m² ～ 80.75m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立中央小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万
クリオラベルヴィ中央湊	2025	28戸	-	-
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
ハイツ八丁堀	1977	31戸	75.2万	1,900万
パークシティ中央湊ザレジデンス	2016	30戸	325.2万	21,800万
藤和八丁堀コープ２	1980	34戸	107.6万	4,299万
中銀第二八丁堀マンシオン	1985	39戸	139.9万	7,490万
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万
ＧＳハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	86.8万	91.6万	89.2万	-	-	148.1万
3LDK	63.9万	-	-	81.0万	124.7万	119.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	8,500万	148.14万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.45万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,980万	128万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,800万	121.37万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.96万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.94万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,990万	85.38万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.28万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.28万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.8万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.64万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.8万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.92万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,290万	92.2万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.64万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.51万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.08万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.62万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.94万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.8万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額196,000円。

2LDK

196,000円

180,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,535円/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,224円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	193,000円	3,363円/㎡
2015年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,137円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,096円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,137円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。