ソアブール日本橋
東京都中央区東日本橋1丁目2-12 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.1万/㎡から2025年は109.7万/㎡へ、14年間で61.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には107,000円へ、44.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均3,122万円です。1 Kが最も高く平均3,661万円、1Kは平均3,122万円です。
1K
3,122万
18件
1 K
3,661万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,122万 | 2,210万 | 3,734万 |
| 1 K | 6件 | 3,661万 | 3,263万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（85.5万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
85.5万/㎡
6-10階
7件
86.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 70.88m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアブール日本橋 | 2003 | 41戸 | 109.7万 | 2,210万 |
| ヴェルト日本橋 | 2001 | 28戸 | 180.3万 | 7,480万 |
| グリーンパーク東日本橋一丁目 | 2018 | 44戸 | 161.4万 | 6,480万 |
| ナビウス東日本橋１番館 | 2003 | 31戸 | 133.8万 | 2,990万 |
| スカイコート東日本橋 | 2001 | 56戸 | 124.9万 | 2,400万 |
| ガラシティ東日本橋 | 2004 | 66戸 | 124.4万 | 2,670万 |
| グリーンパーク東日本橋レジデンス２ | 2009 | 28戸 | 222.7万 | 8,980万 |
| クレストラフィーネ東日本橋 | 2014 | 23戸 | 195.9万 | 10,990万 |
| メインステージ東日本橋２ | 2005 | 53戸 | 116.7万 | 2,800万 |
| アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ | 2008 | 52戸 | 180.8万 | 7,890万 |
| レリシェス日本橋 | 2005 | 28戸 | 105.5万 | 8,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.1万 | 83.5万 | 81.0万 | 81.0万 | 86.3万 | 100.8万 | 97.8万 | 109.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 109.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 109.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 100.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 95.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,075万 | 86.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 86.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.63万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.71万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.94万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 64.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,436円。
1K
70,000〜97,000円
78,436円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。