グリーンパーク東日本橋レジデンス２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

20152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.9万/㎡から2026年は222.7万/㎡へ、11年間で156.4%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では87.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には159,250円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

1LDK

20件

6,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	6,231万	5,270万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.9万円で、1-3階（103.0万円）と比べて14.9万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

103万/㎡

10件

4-7階

124.8万/㎡

8件

8階以上

117.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋1丁目6-9
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	40.04m² ～ 40.33m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	坂入建設
管理会社	ヒューマンケア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩3分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩4分

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩4分

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都営新宿線

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク東日本橋レジデンス２	2009	28戸	222.7万	8,980万
グリーンパーク東日本橋一丁目	2018	44戸	161.4万	6,480万
クレストラフィーネ東日本橋	2014	23戸	195.9万	10,990万
アスコットパーク東日本橋	2011	40戸	121.2万	4,850万
スカイコート東日本橋	2001	56戸	124.9万	2,400万
ヴェルト日本橋	2001	28戸	180.3万	7,480万
ソアブール日本橋	2003	41戸	109.7万	2,210万
メインステージ東日本橋２	2005	53戸	116.7万	2,800万
ガラシティ東日本橋	2004	66戸	124.4万	2,670万
アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ	2008	52戸	180.8万	7,890万
プレールドゥーク日本橋浜町	2021	19戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	86.9万	87.4万	97.5万	103.7万	114.7万	118.8万	157.0万	222.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	8,980万	222.67万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,980万	148.28万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,680万	165.64万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.88万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.09万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.49万/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,550万	113.33万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.08万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.57万/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.65万/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.73万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.69万/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,950万	97.95万/㎡
2020年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.15万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,750万	92.99万/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.68万/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.17万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.29万/㎡
2015年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,500万	87.42万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,038円。

1LDK

157,038円

136,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,073円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,919円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,869円/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,935円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,844円/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	161,000円	4,023円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,073円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,069円/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,686円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,761円/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,918円/㎡
2021年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,694円/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,612円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,996円/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,935円/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,918円/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,562円/㎡
2018年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,042円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,996円/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,918円/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,046円/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,462円/㎡
2016年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,612円/㎡
2015年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	228,000円	4,136円/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,387円/㎡
2014年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。