エクセレント東日

東京都中央区東日本橋2丁目19-9 | 築26年 | 42戸

推定相場

エクセレント東日

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2026年は120万/㎡へ、17年間で91.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2022年には111,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・11件）で、平均6,573万円です。3LDKが最も高く平均10,868万円、1LDKは平均5,148万円です。

4件

5,923万

1LDK

8件

5,148万

2DK

11件

6,573万

3LDK

9件

10,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,923万	5,702万	6,103万
1LDK	8件	5,148万	4,280万	6,417万
2DK	11件	6,573万	5,343万	7,671万
3LDK	9件	10,868万	8,521万	14,700万

階数別の㎡単価

1-3階

116万/㎡

7件

4-7階

78.5万/㎡

14件

8階以上

78.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋2丁目19-9
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	42戸
専有面積	35.68m² ～ 91.08m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩4分

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JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩8分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント東日	2000	42戸	120.0万	4,280万
リノア東日本橋	1995	21戸	128.8万	8,480万
ブライズ東日本橋	2021	45戸	143.4万	3,670万
ウィルローズ日本橋	2005	39戸	145.4万	5,999万
アスコットパ	2005	30戸	230.4万	13,280万
プレールドゥーク日本橋リバーサイド	2004	34戸	-	-
EPIC東日本橋レジデンス	2009	55戸	171.8万	7,000万
アスコットパーク東日本橋	2011	40戸	121.2万	4,850万
ヴィーダ日本橋EAST	2001	45戸	134.8万	2,830万
ログ東日本橋	2013	30戸	114.8万	4,850万
パレステュディオドルチェ日本橋イースト	2003	63戸	144.2万	6,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	78.7万	-	-	121.4万	120.0万	120.0万
2DK	72.9万	-	-	-	112.7万	-	149.5万	-
1R	-	-	-	100.5万	103.8万	-	-	-
3LDK	73.0万	73.0万	82.3万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.96万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.96万/㎡
2025年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	7,480万	149.49万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.96万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	122.76万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.96万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,999万	100.73万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,080万	102.78万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,280万	107.81万/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	5,380万	112.67万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,990万	100.51万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.45万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,580万	74.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,750万	78.54万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.22万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.62万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.97万/㎡
2015年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,480万	72.88万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.97万/㎡
2012年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,290万	57.69万/㎡
2012年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,470万	62.22万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.66万/㎡
2012年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,480万	62.47万/㎡
2012年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,780万	70.03万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.05万/㎡
2012年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,980万	75.07万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,300万	87.35万/㎡
2010年9月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	7,180万	79.37万/㎡
2010年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,280万	65.55万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.19万/㎡
2009年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,980万	62.41万/㎡
2009年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,380万	59.95万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SK（全体の56%）で、平均月額122,000円。1LDKなら月額110,000円が相場です。

1SK

122,000円

118,000〜128,000円

1LDK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2022年1月	4〜6階	1SK	35㎡〜	118,000円	2,972円/㎡
2020年9月	1〜3階	1SDK	35㎡〜	135,000円	3,400円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,517円/㎡
2019年2月	4〜6階	1SK	35㎡〜	118,000円	2,972円/㎡
2017年1月	4〜6階	1SK	35㎡〜	118,000円	2,972円/㎡
2016年8月	4〜6階	1SK	35㎡〜	128,000円	3,224円/㎡
2013年9月	4〜6階	1SK	35㎡〜	128,000円	3,224円/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。