エクセルシオール月島

東京都中央区月島1丁目24-2 | 築27年 | 27戸

推定相場

エクセルシオール月島

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2010201120122013

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2013年は76.4万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 33.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・8件）で、平均5,700万円です。4LDKが最も高く平均13,261万円、1DKは平均5,700万円です。

1DK

8件

5,700万

3LDK

3件

9,396万

4LDK

2件

13,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	5,700万	4,881万	6,959万
3LDK	3件	9,396万	9,053万	9,849万
4LDK	2件	13,261万	12,833万	13,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、4-7階（71.4万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

71.4万/㎡

6件

8階以上

72.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島1丁目24-2
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	32.90m² ～ 82.35m²
分譲会社	テイボンホームテック
施工会社	大旺建設日本鋪道
管理会社	テイボンホームテック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

佃島小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール月島	1999	27戸	76.4万	2,580万
マイキャッスル月島	1997	27戸	175.2万	9,690万
月島シティタワー	1999	44戸	178.5万	9,980万
シティハウス月島駅前レジデンスコート	2015	43戸	184.7万	12,080万
アスコットパーク月島	2010	30戸	-	-
月島サニーコート	1999	20戸	104.7万	5,380万
アーバンビュー月島	2005	42戸	194.1万	8,780万
サンシティ月島アヴァンツァーレ	2000	68戸	121.7万	2,100万
キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス	2013	78戸	259.5万	16,999万
月島ホームズ	1984	216戸	172.1万	12,499万
セザール第二月島	1997	39戸	144.6万	7,298万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013
1DK	72.4万	78.7万	-	76.4万
3LDK	67.7万	-	59.2万	-
4LDK	-	72.9万	66.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,580万	76.38万/㎡
2012年6��	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.4万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.91万/㎡
2012年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,500万	66.79万/㎡
2011年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,530万	74.9万/㎡
2011年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	73.42万/㎡
2011年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.99万/㎡
2011年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,050万	90.3万/㎡
2011年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	6,000万	72.87万/㎡
2010年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	73.42万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,500万	67.73万/㎡
2010年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,230万	67.79万/㎡
2010年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	75.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額121,333円。

1DK

121,333円

120,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,080円/㎡
2014年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,612円/㎡
2013年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,552円/㎡
2013年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。