ライオンズマンション八丁堀の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で100.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,250円から2025年には93,800円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 27.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・19件）で、平均2,816万円です。2DKが最も高く平均5,864万円、1Kは平均2,816万円です。

1R

12件

3,408万

1K

19件

2,816万

1LDK

2件

5,579万

2DK

6件

5,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	3,408万	2,361万	6,924万
1K	19件	2,816万	2,250万	3,566万
1LDK	2件	5,579万	5,579万	5,579万
2DK	6件	5,864万	4,528万	6,709万

階数別の㎡単価

1-3階

77.6万/㎡

14件

4-7階

72.2万/㎡

6件

8階以上

77.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都中央区明石町1番29号
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	17.10m² ～ 47.96m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設木部建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

宝町駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八丁堀	1983	64戸	103.8万	4,980万
ファミール築地	1971	106戸	83.9万	3,980万
プラウド銀座東レジデンス	2019	103戸	245.6万	17,980万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万
明石町ツインクロス	1984	131戸	165.9万	6,280万
パークウェル銀座東	2002	30戸	120.0万	2,680万
メゾンドールニュー明石	1979	38戸	102.6万	3,480万
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
ハウスコート築地	2005	136戸	165.1万	9,800万
クオス銀座エストプルミエ	2004	46戸	191.2万	6,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	80.3万	-	-	-	100.3万	-	103.8万
1K	70.3万	65.7万	61.0万	63.7万	-	71.9万	87.8万	93.7万
1R	78.5万	51.0万	77.2万	-	75.9万	108.5万	-	90.9万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,980万	103.84万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,250万	87.9万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,900万	99.45万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,650万	90.88万/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,380万	87.76万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,150万	94.03万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,150万	94.03万/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,950万	71.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,580万	117.6万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	45㎡〜	5,150万	108.52万/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,580万	95.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,990万	105.17万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	3,600万	75.88万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,680万	59.06万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	59.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.98万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,540万	60.05万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	61.52万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	61.52万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.28万/㎡
2018年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,699万	77.13万/㎡
2018年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,450万	50.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,999万	83.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	66.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,640万	63.94万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	66.77万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,450万	78.51万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,450万	78.51万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,680万	65.5万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	74.72万/㎡
2016年8月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,450万	56.54万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,450万	84.8万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	45㎡〜	3,690万	77.77万/㎡
2015年5月	10〜11階	1R	40㎡〜	2,100万	47.69万/㎡
2015年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,450万	56.54万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,500万	97.47万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,380万	74.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	71.91万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	73.01万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額80,080円。2LDKなら月額113,750円が相場です。

ワンルーム

80,080円

64,000〜100,000円

1R

83,064円

64,000〜130,000円

1K

86,615円

73,000〜105,000円

2LDK

113,750円

103,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

44件

10〜15万

12件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,445円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,602円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,445円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	103,000円	3,798円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	105,000円	3,691円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,687円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,007円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,164円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,515円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,353円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,164円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	2,917円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,503円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,093円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,790円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,790円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,058円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,061円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,790円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,061円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,339円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。