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グランスイート明石町

東京都中央区明石町5-12 | 築22年 | 151戸

推定相場
グランスイート明石町
最新データ
2025年5月
売買73件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は261.2万円。周辺エリア平均（142.9万円）を82.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万220万140万60万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は231.1万/㎡へ、16年間で173.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には121,500円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・29件）で、平均11,964万円です。3LDKが最も高く平均16,441万円、1 Rは平均4,487万円です。
1 R
5件
4,487万
1K
8件
5,004万
1DK
6件
6,882万
1LDK
16件
8,968万
2LDK
29件
11,964万
3LDK
8件
16,441万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 5件 4,487万 4,177万 4,771万
1K 8件 5,004万 4,106万 5,780万
1DK 6件 6,882万 6,268万 7,905万
1LDK 16件 8,968万 7,565万 10,729万
2LDK 29件 11,964万 4,333万 17,680万
3LDK 8件 16,441万 12,870万 18,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（102.0万円）と比べて4.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
102万/㎡
17件
4-7階
106.3万/㎡
33件
8階以上
106万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区明石町5-12
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数151戸
専有面積23.84m² ～ 111.91m²
分譲会社丸紅
施工会社クボタ建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
有楽町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩5分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
区立明石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート明石町 2004 151戸 261.2万 17,680万
明石町フラッツ 1980 32戸 - -
ライオンズマンション明石町 1985 46戸 101.4万 4,200万
アヴァンティーク銀座東 2004 57戸 140.7万 2,900万
メゾンドールニュー明石 1979 38戸 102.6万 3,480万
ウェルシャン築地 1978 34戸 99.4万 4,480万
マンション築地 1982 32戸 112.3万 4,780万
藤和シティコープ新富町 1989 13戸 93.8万 1,800万
ライオンズマンション新富町 1983 35戸 141.5万 6,680万
プレサンスロジェ東京湊 2011 33戸 168.7万 6,998万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
13件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 102.3万 101.0万 108.7万 124.5万 130.0万 161.3万 197.1万 231.1万
1K 102.4万 - 104.8万 159.4万 - - 122.8万 -
1LDK - - - 124.0万 116.9万 143.0万 - -
1DK - - - - - 129.0万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 13,600万 200.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 17,680万 261.23万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,699万 197.08万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,490万 122.76万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,980万 144.54万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,680万 128.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,680万 128.97万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,680万 141.47万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 12,780万 151.12万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 10,980万 161.26万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,490万 128.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 131.89万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,490万 116.94万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,800万 159.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,080万 129.51万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,480万 124.55万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,480万 117.37万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,870万 125.03万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 11,600万 121.78万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 104.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,080万 108.68万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 11,980万 152.33万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,880万 101.05万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,920万 101.64万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 100.85万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,300万 92.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 104.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,680万 112.8万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,200万 108.3万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.56万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,200万 108.3万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.56万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,200万 108.3万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,390万 99.43万/㎡
2016年7月 7〜9階 ー 75㎡〜 8,150万 106.35万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,480万 95.9万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,350万 93.26万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,680万 102.21万/㎡
2015年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,680万 101.41万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,200万 89.46万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,980万 90.48万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,180万 93.07万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,900万 90.56万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.43万/㎡
2014年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,290万 87.13万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,980万 109.68万/㎡
2014年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,980万 109.68万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.83万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 8,700万 89.42万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額104,132円。1LDKなら月額168,857円が相場です。
ワンルーム
127,000円
118,000〜140,000円
1K
104,132円
89,000〜137,000円
1DK
135,333円
99,000〜155,000円
1SLDK
183,750円
170,000〜200,000円
1LDK
168,857円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
51件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 126,000円 4,264円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 137,000円 4,819円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 4,950円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,404円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 134,000円 4,535円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,614円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 130,000円 4,399円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 3,985円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,399円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,341円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 114,000円 4,782円/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,079円/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,260円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,000円 4,362円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,195円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 122,000円 4,291円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 106,000円 4,515円/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,505円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 106,000円 3,587円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 109,000円 4,572円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,869円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,693円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 155,000円 4,271円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 103,000円 4,321円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 118,000円 4,950円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,472円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,404円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,153円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,111円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 109,000円 4,572円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。