ウィルローズ日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目5-1 | 築11年 | 74戸

推定相場

ウィルローズ日本橋蛎殻町

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の128.8万/㎡から2025年は191万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万13万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の215,500円から2025年には185,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

240.5万円/㎡

レンジ

216.5〜264.6万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045

代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均19,840万円です。3LDKが最も高く平均19,840万円、1LDKは平均9,835万円です。

1LDK

3件

9,835万

2LDK

6件

12,119万

3LDK

19件

19,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	9,835万	7,790万	11,169万
2LDK	6件	12,119万	10,958万	15,524万
3LDK	19件	19,840万	14,606万	32,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.1万円で、1-3階（139.0万円）と比べて12.1万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

139万/㎡

5件

4-7階

146.1万/㎡

8件

8階以上

151.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目5-1
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	40.78m² ～ 123.15m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	大勝
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

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徒歩19分

学区情報

小学校

中央区立有馬小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ日本橋蛎殻町	2015	74戸	191.0万	7,790万
ズーム日本橋蛎殻町	2020	53戸	-	-
ガーラレジデンス日本橋水天宮	2009	26戸	155.2万	8,998万
パークリュクス日本橋小網町ｍｏｎｏ	2010	59戸	222.2万	8,920万
ライオンズマンション日本橋	1982	165戸	100.3万	2,280万
日本橋小網町ハイツ	1982	39戸	78.7万	2,000万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町	2002	71戸	152.4万	6,200万
ガラシティ日本橋茅場町	2003	55戸	95.5万	2,080万
プラハ日本橋人形町サウススクエア	2002	32戸	104.5万	5,280万
グランヴァン水天宮	1999	56戸	100.2万	2,300万
アーリアシティ日本橋	2012	21戸	221.5万	13,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

11件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	124.2万	-	-	-	-	191.0万
3LDK	124.3万	137.4万	133.1万	131.0万	176.0万	177.1万	192.6万	-
2LDK	-	120.5万	140.3万	133.1万	150.9万	156.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,790万	191.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	17,480万	190.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	17,800万	194.31万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,780万	156.26万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	22,800万	185.78万/㎡
2023年1月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	22,800万	185.14万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,980万	168.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	15,800万	172.48万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,480万	169.86万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	150.92万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	22,800万	185.78万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.13万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	12,000万	131万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,700万	122.23万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,180万	127.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,980万	136.08万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,980万	140.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,780万	120.67万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	13,380万	151.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,700万	122.23万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,770万	120.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,770万	120.49万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	12,100万	137.44万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.11万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,780万	123.42万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,800万	134.03万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,780万	118.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,950万	135.74万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	11,800万	128.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額178,405円。3LDKなら月額323,000円が相場です。

1SLDK

178,667円

170,000〜185,000円

1LDK

178,405円

163,000〜270,000円

3LDK

323,000円

290,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

43件

20〜30万

4件

30万以上

9件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	185,000円	4,545円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	181,000円	4,545円/㎡
2024年8月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	181,000円	4,447円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	181,000円	4,439円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,520円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,414円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,423円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	187,000円	4,696円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,595円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,586円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,654円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,169円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	310,000円	3,955円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	370,000円	4,057円/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,169円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	170,000円	4,177円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,177円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,169円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,269円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	340,000円	3,862円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,340円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,805円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	340,000円	3,862円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,349円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,445円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	176,000円	4,420円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,324円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,316円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,365円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,374円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。