ワコーレアルス日本橋
東京都中央区日本橋箱崎町33-1 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.2万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、13年間で89.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には72,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,078万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 2,078万 | 1,565万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（81.7万円）と比べて6.0万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
33件
81.7万/㎡
6-10階
5件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 14.31m² ～ 70.27m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩10分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアルス日本橋 | 1985 | 36戸 | 110.3万 | 1,820万 |
| クレストフォルム日本橋水天宮 | 2007 | 40戸 | 124.6万 | 8,520万 |
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
| スカイコート日本橋 | 2001 | 29戸 | 114.8万 | 2,220万 |
| ヴェルト日本橋シティ | 2005 | 87戸 | 152.9万 | 7,100万 |
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| レックス日本橋水天宮プレミアタワー | 2012 | 56戸 | 163.5万 | 6,800万 |
| メインステージ日本橋箱崎２ | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| ヴェラハイツ日本橋箱崎 | 1982 | 52戸 | 92.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 76.4万 | 87.1万 | 87.3万 | 88.9万 | 101.5万 | 88.2万 | 103.8万 | 110.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 110.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 110.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 97.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 92.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 79.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 89.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 97.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 101.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 86.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 90.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 101.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 87.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 80万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 67.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 69.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,740万 | 89.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 57.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 69.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額69,041円。1Rなら月額66,250円が相場です。
ワンルーム
55,000〜85,000円
69,041円
1R
62,000〜70,000円
66,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
4件
20〜30万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,759円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,124円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。