スカイコート日本橋第２
東京都中央区日本橋箱崎町19-29 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.7万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、15年間で82.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,814〜87,127円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均3,100万円です。1 Kが最も高く平均3,648万円、1Kは平均3,100万円です。
1K
3,100万
13件
1 K
3,648万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,100万 | 2,528万 | 3,889万 |
| 1 K | 3件 | 3,648万 | 3,217万 | 3,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（109.3万円）と比べて11.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
3件
109.3万/㎡
4-7階
8件
85.4万/㎡
8階以上
5件
120.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町19-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 23.13m² |
| 分譲会社 | 小川組 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋第２ | 2002 | 64戸 | 144.7万 | 2,980万 |
| 日本橋アビタシオン | 1983 | 53戸 | 141.0万 | 9,999万 |
| スパジオ日本橋水天宮 | 2000 | 20戸 | 155.7万 | 8,680万 |
| ヴェラハイツ日本橋箱崎 | 1982 | 52戸 | 92.2万 | 1,750万 |
| セザールスカイリバー | 1999 | 65戸 | 138.1万 | 7,800万 |
| ニューシティハイツ日本橋 | 1981 | 40戸 | 130.8万 | 5,980万 |
| レックス日本橋水天宮プレミアタワー | 2012 | 56戸 | 163.5万 | 6,800万 |
| ヴェルト日本橋シティ | 2005 | 87戸 | 152.9万 | 7,100万 |
| スカイコート日本橋 | 2001 | 29戸 | 114.8万 | 2,220万 |
| ワコーレアルス日本橋 | 1985 | 36戸 | 110.3万 | 1,820万 |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.8万 | 86.5万 | 102.8万 | 98.1万 | 117.7万 | 91.3万 | 122.6万 | 136.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,760万 | 134.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.99万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.8万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.4万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,730円。
1K
67,000〜139,000円
83,730円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
118件
10〜15万
4件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,586円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,900円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。