リビオ日本橋浜町パークフィール
東京都中央区日本橋浜町2丁目28-6 | 築16年 | 52戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万50万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.4万/㎡から2026年は184.6万/㎡へ、15年間で106.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 50.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均10,016万円です。2SLDKが最も高く平均10,829万円、1LDKは平均7,087万円です。
1LDK
7,087万
15件
2LDK
10,016万
18件
2SLDK
10,829万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 7,087万 | 6,211万 | 8,396万 |
| 2LDK | 18件 | 10,016万 | 8,069万 | 13,800万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,829万 | 10,407万 | 11,672万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
113.7万/㎡
4-7階
16件
123.9万/㎡
8階以上
8件
109.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 62.30m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ日本橋浜町パークフィール | 2010 | 52戸 | 184.6万 | 7,480万 |
| ディアナコート日本橋浜町 | 2018 | 45戸 | 256.9万 | 13,980万 |
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 2020 | 61戸 | 178.4万 | 7,280万 |
| ウィルローズ日本橋浜町公園 | 2020 | 33戸 | 304.7万 | 16,800万 |
| セブンスターマンション第一日本橋 | 1974 | 48戸 | 99.3万 | 3,950万 |
| ブリリア日本橋浜町公園id | 2005 | 55戸 | 148.0万 | 9,450万 |
| ヴェラハイツ浜町 | 1984 | 52戸 | 89.1万 | 11,500万 |
| レフィール日本橋浜町二丁目 | 2013 | 47戸 | 281.0万 | 19,300万 |
| ニュー浜町ダイヤマンション | 1972 | 30戸 | 75.8万 | 1,780万 |
| パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ | 2012 | 91戸 | 243.9万 | 13,400万 |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998 | 124戸 | 128.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 105.8万 | 119.1万 | 121.9万 | 127.0万 | 130.3万 | - | 184.6万 |
| 2LDK | 107.8万 | 113.6万 | - | 131.4万 | 129.7万 | - | 228.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 184.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 199.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,980万 | 259.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 225.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 126.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 129.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 119.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 130.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 124.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,600万 | 131.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 119.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 107.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 107.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 91.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 95.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 98.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,730万 | 96.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,240万 | 89.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,240万 | 89.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 78.46万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 87.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額162,857円。2LDKなら月額249,000円が相場です。
1LDK
150,000〜170,000円
162,857円
2LDK
240,000〜258,000円
249,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。