レフィール日本橋本町

東京都中央区日本橋本町4丁目14-8 | 築21年 | 45戸

推定相場

レフィール日本橋本町

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20092014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2026年は213.1万/㎡へ、17年間で193.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2022年には156,500円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 54.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均7,068万円です。2LDKが最も高く平均9,210万円、1LDKは平均7,068万円です。

1LDK

14件

7,068万

2LDK

5件

9,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	7,068万	3,933万	8,712万
2LDK	5件	9,210万	8,546万	9,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.2万円で、1-3階（75.2万円）と比べて45.0万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.2万/㎡

2件

4-7階

118.9万/㎡

14件

8階以上

120.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +45.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋本町4丁目14-8
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	25.77m² ～ 95.07m²
分譲会社	安田不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩9分

学区情報

小学校

区立日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィール日本橋本町	2005	45戸	213.1万	20,260万
アーバイル新日本橋	2004	38戸	149.0万	7,800万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
ベリスタ日本橋小伝馬町	2008	27戸	205.2万	11,480万
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万
ハーモニーレジデンス千代田岩本町	2014	29戸	150.0万	6,100万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
スカイコート三越前壱番館	2004	40戸	113.3万	2,820万
スカイコートヌーベル神田	2003	36戸	119.6万	2,680万
トーシンフェニックス日本橋三越前	2002	46戸	111.5万	2,180万
アーバイル日本橋小伝馬町	2004	54戸	97.6万	2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	89.2万	95.4万	-	132.4万	129.1万	-	207.8万	-
2LDK	-	-	97.5万	-	-	156.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	20,260万	213.11万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,380万	207.77万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,480万	156.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	119.72万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	119.72万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	138.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	138.47万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,880万	143.35万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,390万	95.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.31万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,880万	90.16万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,200万	90.1万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,980万	76.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,980万	76.84万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.53万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.6万/㎡
2009年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額142,778円。2LDKなら月額182,500円が相場です。

1SLDK

165,000円

160,000〜170,000円

1LDK

142,778円

135,000〜160,000円

2LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,141円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,486円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,900円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,801円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,657円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,418円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,801円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,657円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,364円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,325円/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,956円/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,801円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。