レフィール日本橋本町

東京都中央区日本橋本町4丁目14-8 | 築21年 | 45戸

推定相場

レフィール日本橋本町

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20092014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2026年は213.1万/㎡へ、17年間で193.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2022年には156,500円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 54.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均7,153万円です。2LDKが最も高く平均9,330万円、1LDKは平均7,153万円です。

1LDK

14件

7,153万

2LDK

5件

9,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	7,153万	3,984万	8,825万
2LDK	5件	9,330万	8,657万	10,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.2万円で、1-3階（75.2万円）と比べて45.0万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.2万/㎡

2件

4-7階

118.9万/㎡

14件

8階以上

120.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +45.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋本町4丁目14-8
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	25.77m² ～ 95.07m²
分譲会社	安田不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩9分

学区情報

小学校

区立日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィール日本橋本町	2005	45戸	213.1万	20,260万
ウェリスタワー千代田岩本町	2013	-	-	-
アーバイル新日本橋	2004	38戸	149.0万	7,800万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
ベリスタ日本橋小伝馬町	2008	27戸	205.2万	11,480万
リビオレゾン千代田岩本町ザレジデンス	2013	-	-	-
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
ハーモニーレジデンス千代田岩本町	2014	29戸	150.0万	6,100万
スカイコート三越前壱番館	2004	40戸	113.3万	2,820万
スカイコートヌーベル神田	2003	36戸	119.6万	2,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	89.2万	95.4万	-	132.4万	129.1万	-	207.8万	-
2LDK	-	-	97.5万	-	-	156.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	20,260万	213.11万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,380万	207.77万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,480万	156.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	119.72万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	119.72万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	138.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	138.47万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,880万	143.35万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,390万	95.44万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.31万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,880万	90.16万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,200万	90.1万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,980万	76.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,980万	76.84万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.53万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.6万/㎡
2009年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額142,778円。2LDKなら月額182,500円が相場です。

1SLDK

165,000円

160,000〜170,000円

1LDK

142,778円

135,000〜160,000円

2LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,141円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,486円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,900円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,801円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,657円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,418円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,801円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,657円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,364円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,325円/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,956円/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,801円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。