パレソレイユ日本橋三越前
東京都中央区日本橋本町1丁目8-10 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.4万/㎡から2024年は166.1万/㎡へ、15年間で112.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には120,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 43.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・21件）で、平均7,310万円です。2LDKが最も高く平均10,046万円、1LDKは平均7,310万円です。
1LDK
7,310万
21件
2LDK
10,046万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 7,310万 | 6,277万 | 8,684万 |
| 2LDK | 5件 | 10,046万 | 8,447万 | 10,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（82.7万円）と比べて6.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
7件
82.7万/㎡
4-7階
9件
99.2万/㎡
8階以上
10件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 43.34m² ～ 63.06m² |
| 分譲会社 | 横山産業 アセット・パートナーズ21 |
| 施工会社 | 若葉建設 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩5分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
区立常盤小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005 | 62戸 | 179.9万 | 6,180万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| 日本橋ダイヤモンドマンション | 1979 | 59戸 | 91.5万 | 1,780万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| パレドール日本橋第２ | 1980 | 30戸 | 101.0万 | 1,480万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.8万 | 74.0万 | - | 99.9万 | 91.1万 | 94.8万 | 103.4万 | 166.1万 |
| 2LDK | - | - | 85.4万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,200万 | 166.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,200万 | 166.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 102.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 74.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 63.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 62.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.76万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.81万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 79.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額79,067円。1LDKなら月額154,500円が相場です。
1K
76,000〜85,000円
79,067円
1LDK
145,000〜160,000円
154,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。