日本橋室町デュープレックスポーション

東京都中央区日本橋本町2丁目3-16 | 築21年 | 44戸

推定相場

日本橋室町デュープレックスポーション

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万60万

20142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.1万/㎡から2026年は271.6万/㎡へ、12年間で182.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では107.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2025年には159,333円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 45.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均9,350万円です。1LDKが最も高く平均9,350万円、1Rは平均8,203万円です。

11件

8,203万

1LDK

14件

9,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	8,203万	5,916万	10,160万
1LDK	14件	9,350万	8,040万	12,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は132.1万円で、1-5階（124.2万円）と比べて7.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

124.2万/㎡

8件

6-10階

132.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋本町2丁目3-16
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	24.80m² ～ 49.14m²
分譲会社	リテック・コンサルタンツ
施工会社	勝村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

🚉

新日本橋駅

JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

日��橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋室町デュープレックスポーション	2005	44戸	271.6万	12,490万
パンテオン日本橋三越前	2004	37戸	279.8万	15,800万
日本橋ダイヤモンドマンション	1979	59戸	91.5万	1,780万
サンパティーク日本橋三越前	2003	55戸	176.7万	3,480万
スカイコート三越前壱番館	2004	40戸	113.3万	2,820万
ウィルレーナ日本橋三越前	2014	18戸	220.5万	11,080万
オープンレジデンシア日本橋三越前	2016	19戸	151.1万	6,780万
アーバイル新日本橋	2004	38戸	149.0万	7,800万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万
パークハイツ日本橋	1982	22戸	103.5万	3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	97.7万	-	111.9万	145.3万	130.3万	137.2万	-	271.6万
1R	93.0万	117.7万	113.2万	153.5万	-	111.3万	177.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	12,490万	271.59万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	8,180万	177.87万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,400万	111.26万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,500万	132.28万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,980万	121.7万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,250万	157.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,780万	147.43万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,190万	125.97万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,190万	126万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,300万	128.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,300万	128.23万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,180万	125.77万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	40㎡〜	6,680万	153.46万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,680万	145.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,980万	108.29万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,280万	114.81万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,180万	112.64万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,380万	116.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,500万	111.93万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,580万	121.33万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	4,480万	113.28万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,180万	112.64万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	45㎡〜	5,480万	119.16万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,680万	93.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	97.69万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,800万	97.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額206,000円。1SLDKなら月額175,500円が相場です。

ワンルーム

150,111円

115,000〜165,000円

132,000円

129,000〜135,000円

138,867円

100,000〜270,000円

1SK

120,000円

100,000〜130,000円

1LDK

206,000円

159,000〜260,000円

1SLDK

175,500円

168,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

15件

20〜30万

11件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	165,000円	4,172円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	159,000円	5,699円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	154,000円	5,520円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	239,000円	4,864円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,291円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	35㎡〜	147,000円	3,717円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	45㎡〜	270,000円	5,495円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,018円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,919円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	3,871円/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,457円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,349円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,122円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	152,000円	3,843円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,457円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,675円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,301円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,784円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	35㎡〜	147,000円	3,717円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,001円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,070円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,001円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	3,995円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,919円/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	147,000円	3,717円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,784円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,436円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,584円/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	35㎡〜	142,000円	3,590円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,229円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。