フォルトゥナ日本橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は185.9万/㎡へ、17年間で223.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,167円から2026年には107,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.7万円/㎡

レンジ

153.6〜207.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 45.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・57件）で、平均6,716万円です。1LDKが最も高く平均6,716万円、1 Kは平均3,577万円です。

1K

15件

3,582万

1 K

3件

3,577万

1LDK

57件

6,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,582万	2,490万	4,415万
1 K	3件	3,577万	3,220万	3,850万
1LDK	57件	6,716万	5,308万	9,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（83.8万円）と比べて9.0万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

83.8万/㎡

19件

4-7階

93.2万/㎡

25件

8階以上

92.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小舟町14-9
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	71戸
専有面積	19.28m² ～ 47.04m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	三井建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルトゥナ日本橋	2001	71戸	176.7万	7,980万
ロアール日本橋三越前	2001	40戸	163.3万	3,500万
パークハイツ日本橋	1982	22戸	103.5万	3,280万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ	2005	21戸	147.8万	9,180万
ステュディオ日本橋	1982	68戸	114.2万	5,480万
東海日本橋ハイツ	1980	10戸	105.3万	6,580万
グリーンパーク日本橋人形町	2020	28戸	227.8万	11,480万
ウィルローズ日本橋レジデンス	2012	39戸	118.7万	8,990万
アクシルコート日本橋	1999	45戸	220.1万	12,490万
日本橋三越前アムフラット弐番館	2006	32戸	114.4万	6,490万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	86.4万	83.5万	77.3万	101.5万	121.5万	136.9万	162.7万	185.9万
1K	111.0万	99.5万	-	139.5万	-	-	129.2万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	176.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	8,280万	183.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,280万	197.76万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,500万	159.44万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,490万	129.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	169.65万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,180万	158.96万/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	6,990万	154.75万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.11万/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,490万	121.55万/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,490万	121.55万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,690万	139.53万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	101.51万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	77.27万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,600万	79.7万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	99.5万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,600万	79.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.37万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	77.27万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	82.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,700万	78.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,280万	118.26万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	82.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,900万	90.14万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	103.68万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	86.34万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.24万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.6万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	103.68万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.6万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	95.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,120万	69.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,120万	69.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	103.68万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.6万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,750万	79.73万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,880万	97.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.49万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,720万	89.22万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,820万	94.4万/㎡
2016年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,890万	79.02万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.86万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,930万	83.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,900万	98.55万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,720万	79.09万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	107.86万/㎡
2015年3月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,780万	74.42万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,080万	86.74万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.01万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,158円。1LDKなら月額153,926円が相場です。

ワンルーム

86,500円

75,000〜98,000円

1K

86,158円

67,000〜124,000円

1LDK

153,926円

140,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

115件

10〜15万

33件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	107,000円	5,550円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,097円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,637円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	107,000円	5,550円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	109,000円	5,653円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,409円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,720円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	124,000円	5,184円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	99,000円	5,135円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,605円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,409円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,890円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	90,000円	4,668円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,542円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,542円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,046円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	84,000円	4,357円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,210円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,890円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,553円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,500円	4,123円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	110,000円	5,705円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,838円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,149円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,897円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	93,000円	4,824円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	3,972円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,838円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	80,000円	4,152円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。