グラウス日本橋小網町
東京都中央区日本橋小網町15-7 | 築13年 | 64戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の106.6万/㎡から2024年は213.8万/㎡へ、8年間で100.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万34万30万26万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の264,000円から2021年には336,667円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均15,401万円です。2LDKが最も高く平均15,401万円、3LDKは平均15,107万円です。
2LDK
15,401万
16件
3LDK
15,107万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 15,401万 | 11,136万 | 19,773万 |
| 3LDK | 8件 | 15,107万 | 12,933万 | 17,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.2万円で、1-5階（140.6万円）と比べて6.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
140.6万/㎡
6-10階
13件
147.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小網町15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラウス日本橋小網町 | 2013 | 64戸 | 209.0万 | 15,900万 |
| グラウス日本橋人形町 | 2013 | 28戸 | 220.7万 | 15,500万 |
| マック小網町コート | 1983 | 26戸 | 119.2万 | 5,180万 |
| オープンレジデンシア日本橋人形町 | 2013 | 24戸 | 165.4万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス日本橋人形町 | 2013 | 25戸 | 186.3万 | 11,800万 |
| ヴェラハイツ日本橋 | 1980 | 74戸 | 116.2万 | 2,380万 |
| パークホームズ人形町 | 2014 | 43戸 | 152.2万 | 11,980万 |
| ガラステージ日本橋人形町 | 1999 | 59戸 | 107.6万 | 2,350万 |
| 安田小網町マンション | 1980 | 41戸 | 124.1万 | 6,280万 |
| エクセルシオール日本橋人形町 | 1999 | 48戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| スタジオスクエア人形町 | 2002 | 50戸 | 165.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
12件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 106.6万 | 106.6万 | 118.4万 | - | 143.8万 | - | 178.2万 | 213.8万 |
| 3LDK | - | 114.1万 | 116.1万 | 129.4万 | 139.0万 | 151.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 215.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,500万 | 216.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,900万 | 208.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 191.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,600万 | 179.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 192.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 142.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,200万 | 160.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 139.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,000万 | 148.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,300万 | 146.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,680万 | 129.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 113.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 122.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額300,500円。
2LDK
248,000〜360,000円
300,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。