トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ
東京都中央区日本橋富沢町11-7 | 築24年 | 72戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.5万/㎡から2022年は100.1万/㎡へ、9年間で32.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2025年には88,714円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均3,215万円です。2DKが最も高く平均5,621万円、1Kは平均3,215万円です。
1K
3,215万
10件
2DK
5,621万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,215万 | 2,738万 | 3,505万 |
| 2DK | 5件 | 5,621万 | 5,133万 | 6,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（76.8万円）と比べて11.0万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
9件
76.8万/㎡
6-10階
4件
81.4万/㎡
11-20階
2件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋富沢町11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 19.18m² ～ 42.97m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ | 2002 | 72戸 | 100.1万 | 4,300万 |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006 | 23戸 | 184.8万 | 11,580万 |
| エクメーネ日本橋 | 1999 | 69戸 | 105.9万 | 3,980万 |
| クレストフォルム日本橋 | 2000 | 61戸 | 196.2万 | 13,490万 |
| スパシエ日本橋エセンザ | 2012 | 27戸 | 137.5万 | 6,400万 |
| アスコットパーク日本橋コモド | 2007 | 63戸 | 231.7万 | 16,980万 |
| シンシティ日本橋 | 2007 | 34戸 | 94.1万 | 2,480万 |
| リビオレゾン人形町 | 2014 | 66戸 | 228.4万 | 12,980万 |
| ドマーニ人形町 | 2003 | 23戸 | 192.7万 | 10,980万 |
| ヴェルト日本橋３ | 2003 | 81戸 | 107.2万 | 2,400万 |
| ファミール日本橋グランドスイートプラザ | 2002 | 194戸 | 107.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 65.8万 | - | 69.8万 | - | - | 100.1万 |
| 1K | 75.5万 | 72.5万 | 86.4万 | 77.2万 | 91.2万 | 98.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,300万 | 100.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 98.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 69.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 85.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 65.17万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 65.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 66.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額83,395円。2DKなら月額140,148円が相場です。
1K
73,000〜109,000円
83,395円
2DK
128,000〜150,000円
140,148円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
136件
10〜15万
28件
15〜20万
4件
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。