リヴシティ日本橋ネクステシア

東京都中央区日本橋大伝馬町2-5 | 築13年 | 79戸

推定相場

リヴシティ日本橋ネクステシア

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.6万/㎡から2025年は171.9万/㎡へ、10年間で121.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,786円から2025年には143,538円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735

代表面積 26.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均6,633万円です。1LDKが最も高く平均6,633万円、1Kは平均4,223万円です。

ー

2件

4,406万

12件

4,223万

1LDK

14件

6,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,406万	4,278万	4,534万
1K	12件	4,223万	3,242万	5,261万
1LDK	14件	6,633万	5,133万	8,335万

階数別の㎡単価

1-3階

126.5万/㎡

11件

4-7階

97.8万/㎡

10件

8階以上

105.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町2-5
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	79戸
専有面積	25.67m² ～ 45.35m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	松尾建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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新日本橋駅

JR総武本線

徒歩3分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩7分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩10分

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩11分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩13分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万
トーシンフェニックス日本橋三越前	2002	46戸	111.5万	2,180万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
アーバイル日本橋小伝馬町	2004	54戸	97.6万	2,380万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万
日本橋三越前アムフラット弐番館	2006	32戸	114.4万	6,490万
スカイコート三越前壱番館	2004	40戸	113.3万	2,820万
レフィール日本橋本町	2005	45戸	213.1万	20,260万
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1LDK	74.8万	84.3万	-	-	120.8万	121.3万	141.2万	171.9万
1K	98.8万	96.6万	93.1万	102.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,980万	195.59万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,500万	159.32万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.16万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,780万	190.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	139.22万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.16万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.16万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,500万	121.28万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	120.84万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,250万	121.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	92.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	93.24万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,450万	95.19万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.47万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,250万	121.14万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,600万	100.27万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,450万	93.13万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.53万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.34万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.24万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.92万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.61万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	93.18万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,690万	104.51万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,650万	98.77万/㎡
2016年10月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,500万	93.18万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,050万	74.76万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	85.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,635円。1LDKなら月額155,568円が相場です。

96,635円

83,000〜180,000円

1LDK

155,568円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

117件

10〜15万

49件

15〜20万

26件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	127,000円	4,734円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,589円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	130,000円	4,845円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	122,000円	4,637円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	123,000円	4,779円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,666円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	116,000円	4,519円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	4,363円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,412円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	40㎡〜	180,000円	4,412円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,491円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,363円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,363円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,652円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,269円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,117円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,044円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,857円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,079円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,118円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,995円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,012円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,730円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,191円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,341円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,285円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	3,839円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,280円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,613円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。