グリーンパーク日本橋

東京都中央区日本橋大伝馬町3-9 | 築25年 | 31戸

推定相場

グリーンパーク日本橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092011201320162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2023年は123.2万/㎡へ、14年間で84.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2016年には210,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.7万円/㎡

レンジ

191.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均8,781万円です。3LDKが最も高く平均10,999万円、2LDKは平均8,781万円です。

1LDK

2件

8,935万

2LDK

13件

8,781万

3LDK

6件

10,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	8,935万	8,521万	9,348万
2LDK	13件	8,781万	6,810万	10,605万
3LDK	6件	10,999万	9,565万	12,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（69.6万円）と比べて5.6万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

69.6万/㎡

2件

4-7階

82.5万/㎡

14件

8階以上

75.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町3-9
築年月	2001年7月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	55.34m² ～ 75.92m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

新日本橋駅

JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立日本橋小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
アーバイル日本橋小伝馬町	2004	54戸	97.6万	2,380万
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万
トーシンフェニックス日本橋三越前	2002	46戸	111.5万	2,180万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万
日本橋三越前アムフラット弐番館	2006	32戸	114.4万	6,490万
グリーンパーク日本橋ドゥ	2002	27戸	149.6万	8,480万
ベリスタ人形町	2011	34戸	201.1万	8,980万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2015	2016	2017	2023
2LDK	65.6万	-	66.4万	66.4万	-	77.9万	78.8万	123.2万
3LDK	-	72.2万	66.9万	63.5万	-	87.8万	-	-
1LDK	-	-	-	-	81.5万	78.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,850万	123.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,850万	123.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,750万	121.98万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,350万	84.01万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.62万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.57万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,590万	87.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.92万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.2万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.35万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,190万	81.49万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.35万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.65万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.23万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.5万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.6万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,230万	66.42万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.92万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.19万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.64万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,250万	66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額212,667円。

3LDK

212,667円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,219円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,376円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,072円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,608円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,109円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,981円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,454円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。