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シンシティ日本橋

東京都中央区日本橋堀留町2丁目5-10 | 築19年 | 34戸

推定相場
シンシティ日本橋
最新データ
2024年7月
売買28件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.1万円。周辺エリア平均（164.4万円）より42.8%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の100万/㎡から2024年は94.1万/㎡へ、15年間で5.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,500円から2025年には95,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均7,827万円です。2DKが最も高く平均8,015万円、1Kは平均3,738万円です。
1K
6件
3,738万
1 K
5件
5,184万
2DK
2件
8,015万
2LDK
14件
7,827万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 3,738万 2,917万 4,021万
1 K 5件 5,184万 4,312万 6,688万
2DK 2件 8,015万 7,902万 8,128万
2LDK 14件 7,827万 6,023万 9,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.1万円で、1-5階（83.1万円）と比べて5.0万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
83.1万/㎡
7件
6-10階
88.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋堀留町2丁目5-10
築年月2007年2月（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数34戸
専有面積26.36m² ～ 55.76m²
分譲会社トータルクリエイト
施工会社小俣組
管理会社アイディプロパティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営浅草線
徒歩7分
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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩8分
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新日本橋駅
JR総武本線
徒歩11分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシティ日本橋 2007 34戸 94.1万 2,480万
クレストフォルム日本橋 2000 61戸 196.2万 13,490万
リビオレゾン人形町 2014 66戸 228.4万 12,980万
ファミール日本橋グランドスイートプラザ 2002 194戸 107.8万 5,980万
ドマーニ人形町 2003 23戸 192.7万 10,980万
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ 2002 72戸 100.1万 4,300万
エクメーネ日本橋 1999 69戸 105.9万 3,980万
コンポジット日本橋 2006 79戸 161.1万 8,380万
ガラシティ日本橋人形町 2004 91戸 135.3万 2,600万
アスコットパーク日本橋富沢町 2006 23戸 184.8万 11,580万
プラウド日本橋大伝馬町 2013 67戸 263.6万 14,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182021202220232024
1K - 87.7万 86.4万 85.1万 92.5万 - - 94.1万
2LDK 80.4万 80.2万 87.0万 - - - 96.9万 -
2DK - - 85.2万 85.2万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 94.09万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.33万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.27万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.36万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,580万 118.03万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.33万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.04万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 92.54万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 4,750万 85.21万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 85.08万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,900万 87.9万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,750万 85.21万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,350万 87.69万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,900万 87.9万/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 55㎡〜 4,750万 85.21万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 85.08万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,350万 87.69万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.33万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,900万 87.9万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,999万 71.74万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,999万 71.72万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.57万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.16万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,290万 85.45万/㎡
2011年3月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,300万 85.83万/㎡
2011年1月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,950万 72.77万/㎡
2011年1月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,890万 70.53万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,680万 100.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額85,972円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
1K
85,972円
74,000〜125,000円
1LDK
178,300円
168,000〜198,000円
2LDK
192,500円
165,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
92件
10〜15万
6件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,731円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,358円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,946円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,321円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,321円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,794円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,172円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,794円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,985円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,358円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,414円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,376円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,850円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,321円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,985円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 88,000円 3,338円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,414円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,172円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,500円 3,282円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,060円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,959円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,341円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,301円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,225円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,134円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 3,134円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,321円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,073円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,891円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,060円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。