トーシンフェニックス日本橋兜町
東京都中央区日本橋兜町19-2 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20102012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2024年は122.6万/㎡へ、14年間で70.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均3,289万円です。1 Kが最も高く平均3,710万円、1Kは平均3,289万円です。
1K
3,289万
8件
1 K
3,710万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,289万 | 2,706万 | 3,696万 |
| 1 K | 5件 | 3,710万 | 3,064万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
95万/㎡
4-7階
5件
91.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 52.80m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
阪本小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋兜町 | 2003 | 36戸 | 126.7万 | 5,500万 |
| 東京アムフラット | 2001 | 16戸 | 218.1万 | 11,980万 |
| ベレール日本橋兜町 | 2007 | 25戸 | 143.0万 | 3,980万 |
| リビオ東京日本橋 | 2014 | 36戸 | 273.5万 | 19,800万 |
| 八丁堀コーポラス | 1980 | 22戸 | 60.6万 | 1,750万 |
| ラポール茅場町 | 1983 | 25戸 | 112.5万 | 3,270万 |
| アクサス東京ステーション | 2011 | 25戸 | 144.3万 | 3,660万 |
| グランスイート東京 | 2004 | 65戸 | 189.4万 | 4,680万 |
| グリーンパーク東京ボーベル | 2006 | 27戸 | 161.8万 | 9,980万 |
| コンシェリア日本橋 | 2008 | 40戸 | 193.8万 | 8,000万 |
| プレールドゥーク京橋 | 2004 | 57戸 | 146.5万 | 3,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 96.1万 | 97.2万 | 93.1万 | 118.5万 |
| 1 K | 72.1万 | 79.8万 | 79.8万 | 81.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 118.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,500万 | 126.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 93.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 102.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 93.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 93.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 96.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額83,991円。3Kなら月額158,800円が相場です。
1R
92,000〜92,000円
92,000円
1K
73,000〜106,000円
83,991円
3K
150,000〜165,000円
158,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
73件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,461円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,200円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,988円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。