マイキャッスル日本橋中洲
東京都中央区日本橋中洲8-1 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、16年間で95.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,250円から2020年には172,750円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.7万円/㎡
レンジ
153.6〜207.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 53.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均7,476万円です。2LDKが最も高く平均7,476万円、2DKは平均5,404万円です。
1LDK
6,415万
2件
2DK
5,404万
12件
2LDK
7,476万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,415万 | 6,415万 | 6,415万 |
| 2DK | 12件 | 5,404万 | 4,200万 | 6,343万 |
| 2LDK | 14件 | 7,476万 | 6,305万 | 9,096万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
86.8万/㎡
6-10階
13件
70.8万/㎡
11-20階
4件
68.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中洲8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.67m² ～ 65.18m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル日本橋中洲 | 1998 | 34戸 | 100.8万 | 4,200万 |
| グランシティ日本橋水天宮 | 2003 | 58戸 | 158.2万 | 5,880万 |
| ニックハイム日本橋 | 1980 | 46戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| ベルファース水天宮前 | 2008 | 62戸 | 189.8万 | 9,798万 |
| リバーシティ日本橋 | 1990 | 28戸 | 76.1万 | 2,200万 |
| オーベルジュ日本橋 | 2004 | 104戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| ヴェラハイツ日本橋浜町 | 1980 | 37戸 | 126.1万 | 7,280万 |
| 日本橋アムフラット | 1995 | 19戸 | 142.4万 | 5,870万 |
| メゾンドヴィレ日本橋中洲 | 2002 | 78戸 | 150.7万 | 6,100万 |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005 | 41戸 | 105.8万 | 4,350万 |
| 日商岩井日本橋浜町マンション | 1979 | 162戸 | 81.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 74.4万 | - | 76.6万 | - | - | - | 100.8万 |
| 2LDK | 78.5万 | 74.1万 | 70.6万 | 76.0万 | 111.4万 | 107.1万 | 103.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 100.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 107.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 107.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 107.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 107.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 76.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 74.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 54万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.12万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 48万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 62.16万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 61.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額167,000円。2LDKなら月額167,000円が相場です。
2DK
127,000〜140,000円
133,500円
2LDK
122,000〜200,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。