パークハウスアバンシス

東京都中央区新川2丁目23-8 | 築24年 | 56戸

推定相場

パークハウスアバンシス

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201020122014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2024年は160.7万/㎡へ、14年間で127.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

2015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の317,500円から2022年には200,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.9万円/㎡

レンジ

173.6〜212.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均9,664万円です。3LDKが最も高く平均12,953万円、1LDKは平均9,384万円です。

1LDK

2件

9,384万

2LDK

7件

9,664万

3LDK

3件

12,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,384万	8,711万	10,056万
2LDK	7件	9,664万	8,521万	11,740万
3LDK	3件	12,953万	11,756万	14,784万

階数別の㎡単価

4-7階

88.6万/㎡

9件

8階以上

73.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目23-8
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	61.89m² ～ 91.56m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスアバンシス	2002	56戸	160.7万	9,980万
レヴィーナ東京八重洲通り	2004	31戸	92.6万	3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア	2004	31戸	-	-
ウィルローズ東京ラルーナ	2004	27戸	114.6万	4,600万
グラディス東京イースト	2015	47戸	170.1万	12,100万
中銀新川マンシオン	1980	44戸	105.3万	3,380万
八重洲マンション	1977	17戸	101.5万	4,999万
グランドハイツ八丁堀	1984	54戸	90.5万	1,850万
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万
ファミールアクアージュ	2001	99戸	211.0万	14,989万
ライオンズシティ東京タイムズプレイス	2007	111戸	179.3万	7,298万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024
2LDK	-	69.3万	89.1万	80.5万	80.3万	-	-	160.7万
1LDK	-	-	-	-	-	90.2万	120.5万	-
3LDK	65.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	160.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,480万	120.48万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,600万	90.2万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,650万	80.33万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.47万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,530万	89.07万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.26万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.08万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.84万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.78万/㎡
2010年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.38万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,100万	66.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額297,857円。3LDKなら月額297,857円が相場です。

2LDK

193,333円

180,000〜200,000円

3LDK

297,857円

265,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

30万以上

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,221円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,277円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,894円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,058円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,113円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,908円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,232円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,495円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,277円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	335,000円	3,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。