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ライオンズシティ東京タイムズプレイス

東京都中央区新川2丁目19-6 | 築19年 | 111戸

推定相場
ライオンズシティ東京タイムズプレイス
最新データ
2025年6月
売買64件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.3万円。周辺エリア平均（146.6万円）を22.3%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.9万/㎡から2025年は158.7万/㎡へ、16年間で76.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,556〜148,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・33件）で、平均7,066万円です。3LDKが最も高く平均17,169万円、1Kは平均5,303万円です。
1R
2件
6,369万
1K
3件
5,303万
1DK
3件
6,440万
1LDK
33件
7,066万
2SLDK
5件
12,237万
2LDK
12件
11,069万
3LDK
5件
17,169万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,369万 6,117万 6,621万
1K 3件 5,303万 5,124万 5,660万
1DK 3件 6,440万 5,902万 7,301万
1LDK 33件 7,066万 6,238万 9,233万
2SLDK 5件 12,237万 10,232万 15,858万
2LDK 12件 11,069万 9,615万 12,959万
3LDK 5件 17,169万 12,976万 25,200万

階数別の㎡単価

1-5階
114.6万/㎡
9件
6-10階
101.9万/㎡
37件
11-20階
104万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目19-6
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数111戸
専有面積30.00m² ～ 94.52m²
分譲会社大京 セントラルサービス
施工会社野村建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩2分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
宝町駅
都営浅草線
徒歩12分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩12分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩15分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ東京タイムズプレイス 2007 111戸 179.3万 7,298万
ステージグランデ新川 2004 67戸 119.7万 4,880万
初穂マンションひがし京橋 1980 27戸 111.9万 4,680万
グランドハイツ八丁堀 1984 54戸 90.5万 1,850万
八重洲マンション 1977 17戸 101.5万 4,999万
ログ新川 2017 28戸 141.2万 7,780万
東京八重洲アムフラット 1997 22戸 169.3万 9,490万
グラディス東京イースト 2015 47戸 170.1万 12,100万
パークハウスアバンシス 2002 56戸 160.7万 9,980万
ソラシア八丁堀 2008 12戸 74.8万 7,970万
スカイコートパレス八丁堀 2012 26戸 118.2万 3,000万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 94.0万 86.9万 95.6万 105.1万 112.4万 130.5万 140.8万 158.7万
2SLDK - - - 103.9万 - 127.8万 187.3万 -
2LDK 92.8万 98.6万 - - - 127.8万 - -
1DK - - - 126.7万 113.2万 115.9万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,298万 179.32万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,480万 151.51万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.17万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,780万 135.15万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 13,480万 187.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 128.13万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.9万/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.98万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,280万 163.09万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,180万 127.82万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,390万 115.87万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 14,980万 166.97万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,200万 130.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 9,180万 127.82万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 110.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,290万 113.23万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.99万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,780万 111.77万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 121.3万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.74万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.9万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 103.94万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.53万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,460万 93.9万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,800万 126.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 103.94万/㎡
2020年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.74万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 96.43万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,460万 93.9万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.32万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.22万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,960万 82.73万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.79万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.94万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.32万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,800万 86.94万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,780万 81.73万/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,750万 91.16万/㎡
2018年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.75万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.94万/㎡
2018年10月 13〜14階 1R 40㎡〜 3,980万 96.75万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.01万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 90.11万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,840万 80.85万/㎡
2016年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.1万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,690万 80.45万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.55万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,950万 82.68万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,690万 80.45万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,880万 84.11万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額155,035円。2SLDKなら月額270,000円が相場です。
ワンルーム
159,833円
110,000〜185,000円
1R
135,667円
109,000〜150,000円
1K
116,500円
108,000〜125,000円
1DK
149,364円
127,000〜168,000円
1LDK
155,035円
125,000〜185,000円
1SLDK
143,333円
140,000〜150,000円
2LDK
250,556円
177,000〜400,000円
2SLDK
270,000円
270,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
50件
15〜20万
75件
20〜30万
14件
30万以上
2件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,125円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2025年4月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 127,000円 3,914円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 268,000円 4,178円/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 140,000円 3,403円/㎡
2024年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,474円/㎡
2024年7月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 185,000円 4,497円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,817円/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,895円/㎡
2024年3月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,302円/㎡
2024年2月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 169,000円 4,108円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 268,000円 4,178円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,938円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,844円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 152,000円 4,012円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,048円/㎡
2024年10月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,477円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 155,000円 3,768円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 265,000円 3,747円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,011円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,741円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,858円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,938円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。