ログ勝どき
東京都中央区勝どき4丁目11-9 | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.9万/㎡から2026年は142.3万/㎡へ、10年間で29.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,714〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 43.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・41件）で、平均13,394万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,109万円、１Ｋは平均4,214万円です。
２ＬＤＫ
13,394万
41件
３ＬＤＫ
14,109万
30件
１ＬＤＫ
7,994万
28件
１ＤＫ
6,863万
4件
１Ｋ
4,214万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,108万
3件
1LDK
6,426万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 41件 | 13,394万 | 7,529万 | 27,378万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 14,109万 | 7,622万 | 25,000万 |
| １ＬＤＫ | 28件 | 7,994万 | 5,133万 | 9,839万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,863万 | 5,304万 | 8,384万 |
| １Ｋ | 5件 | 4,214万 | 3,900万 | 4,353万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,108万 | 8,117万 | 12,624万 |
| 1LDK | 6件 | 6,426万 | 5,850万 | 8,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.5万円で、4-7階（130.5万円）と比べて8.0万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
5件
130.5万/㎡
8階以上
2件
138.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 43.14m² |
| 分譲会社 | 9GATES |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
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築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立月島第二小学校
中学校
中央区立晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ログ勝どき | 2015 | 38戸 | 135.6万 | 5,850万 |
| マルベリーラグーン勝どき | 2003 | 33戸 | 121.4万 | 2,500万 |
| トダカ勝どきコーポ | 1973 | 41戸 | 123.0万 | 5,380万 |
| シティハウス勝どきステーションコート | 2012 | 68戸 | 209.7万 | 11,480万 |
| コンシェリアデュー勝どき | 2008 | 115戸 | 154.4万 | 6,700万 |
| レックス勝どきプレミアレジデンス | 2012 | 40戸 | 166.7万 | 7,280万 |
| ネベル勝どき | 2019 | 27戸 | - | - |
| パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2007 | 29戸 | 176.6万 | 7,499万 |
| ジオ勝どき | 2014 | 68戸 | 212.8万 | 14,900万 |
| ブライズ東京キャナル | 2007 | 24戸 | 116.0万 | 2,400万 |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 109.9万 | 121.5万 | 135.6万 | 135.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 135.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 135.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 155.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 135.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 135.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,240万 | 121.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,740万 | 109.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額104,375円。1LDKなら月額163,167円が相場です。
ワンルーム
94,000〜125,000円
103,810円
1K
94,000〜130,000円
104,375円
1LDK
145,000〜185,000円
163,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
54件
15〜20万
11件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,080円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,986円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。