サンクタス東京セントラルベイ

東京都中央区勝どき6丁目7-3 | 築26年 | 55戸

推定相場

サンクタス東京セントラルベイ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920102011201220142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.9万/㎡から2019年は81.3万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2018年には180,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.9万円/㎡

レンジ

173.6〜212.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・54件）で、平均9,008万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,797万円、１Ｋは平均3,727万円です。

２ＬＤＫ

54件

9,008万

１Ｋ

24件

3,727万

１ＬＤＫ

24件

8,343万

３ＬＤＫ

35件

11,797万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,817万

２ＤＫ

4件

7,920万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,000万

１ＤＫ

4件

5,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	54件	9,008万	6,067万	12,976万
１Ｋ	24件	3,727万	2,709万	7,187万
１ＬＤＫ	24件	8,343万	6,160万	17,111万
３ＬＤＫ	35件	11,797万	5,989万	20,761万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,817万	5,164万	8,470万
２ＤＫ	4件	7,920万	5,043万	12,976万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,000万	8,822万	9,178万
１ＤＫ	4件	5,351万	4,158万	5,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（62.6万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.6万/㎡

6件

6-10階

64.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき6丁目7-3
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	52.97m² ～ 83.22m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩20分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
東卸豊海住宅３号棟	1983	92戸	95.6万	7,280万
東卸豊海住宅２号棟	1973	163戸	90.7万	5,180万
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
アーバンステージ勝どき	1987	145戸	-	-
勝どきザリバーフロント	2016	18戸	134.4万	5,980万
プラネ勝どき	2005	46戸	166.6万	11,499万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2014	2019
3LDK	-	-	67.4万	59.7万	-	81.3万
2LDK	57.9万	51.5万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,420万	81.25万/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.7万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.7万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.39万/㎡
2011年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.03万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,730万	51.54万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	59.47万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額213,333円。3LDKなら月額213,333円が相場です。

1LDK

168,750円

165,000〜170,000円

2LDK

206,000円

198,000〜220,000円

3LDK

213,333円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,708円/㎡
2017年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,825円/㎡
2017年7月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,554円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,162円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,405円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,506円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,531円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,784円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,162円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡
2014年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。