東卸豊海住宅２号棟
東京都中央区豊海町2-2 | 築53年 | 163戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.4万/㎡から2020年は88.6万/㎡へ、3年間で20.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.0万円/㎡
レンジ
129.2〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,711万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 8,711万 | 8,162万 | 9,149万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
92万/㎡
8階以上
4件
92万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区豊海町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | 東京魚市場卸共同組合 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊海小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東卸豊海住宅２号棟 | 1973 | 163戸 | 90.7万 | 5,180万 |
| 東卸豊海住宅３号棟 | 1983 | 92戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| ザ 豊海タワー マリン&スカイ イーストウイング | 2026 | - | - | - |
| サンクタス東京セントラルベイ | 2000 | 55戸 | 81.3万 | 6,420万 |
| コスモ東京ベイタワー | 2000 | - | - | - |
| リビオレゾン勝どきnex | 2021 | - | - | - |
| ザ 豊海タワー マリン&スカイ ウエストウイング | 2026 | - | - | - |
| ルミネ東京ベイフロント | 1997 | 37戸 | 164.7万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション勝どき第2 | 1999 | - | - | - |
| 東京ミッドベイ勝どき | 2012 | 234戸 | 176.9万 | 7,180万 |
| ザ・東京タワーズ | 2008 | - | - | - |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 93.7万 | 88.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 73.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。