フジマンションウィスタリア

東京都中央区勝どき1丁目6-5 | 築50年 | 44戸

推定相場

フジマンションウィスタリア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、10年間で111.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531

代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・29件）で、平均5,926万円です。2LDKが最も高く平均5,926万円、2DKは平均5,892万円です。

2DK

5件

5,892万

2LDK

29件

5,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	5,892万	5,496万	6,402万
2LDK	29件	5,926万	4,330万	7,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて9.6万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

12件

4-7階

61.9万/㎡

12件

8階以上

73.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき1丁目6-5
築年月	1976年4月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	48.28m² ～ 90.30m²
分譲会社	南海土地建物
施工会社	南海建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジマンションウィスタリア	1976	44戸	81.0万	5,280万
アスコットパーク勝どき	2005	28戸	110.8万	4,680万
月島マンション	1973	45戸	109.8万	4,180万
セザールリバーサイド月島	2001	44戸	164.8万	9,980万
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
勝どき中央ロードス	1975	46戸	118.0万	5,000万
月島ローヤルコーポ	1979	86戸	108.8万	4,280万
グランシティ勝どきアーバンオアシス	2000	64戸	200.7万	11,800万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
トーキョーオーディアム	2003	84戸	196.1万	11,990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	-	-	-	-	-	68.5万	93.0万	88.9万
2LDK	69.6万	56.2万	54.4万	61.5万	68.9万	68.5万	84.7万	84.1万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,000万	66.45万/㎡
2023年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,088万	84.68万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.12万/㎡
2023年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,290万	88.86万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.19万/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,498万	93.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	81.05万/㎡
2022年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,490万	93.01万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.65万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,190万	86.79万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.5万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	55㎡〜	3,780万	68.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.92万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.02万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.02万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.92万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.36万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.36万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.36万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.6万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.8万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,249万	64.79万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,249万	64.79万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,349万	60.69万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.78万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,449万	68.78万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.68万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,049万	60.8万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.8万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2013年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額155,333円。

2LDK

155,333円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,425円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,272円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。