フジマンションウィスタリア

東京都中央区勝どき1丁目6-5 | 築50年 | 44戸

推定相場

フジマンションウィスタリア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、10年間で111.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.1万円/㎡

レンジ

109.9〜134.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.530

代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・29件）で、平均6,003万円です。2LDKが最も高く平均6,003万円、2DKは平均5,969万円です。

2DK

5件

5,969万

2LDK

29件

6,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	5,969万	5,567万	6,486万
2LDK	29件	6,003万	4,386万	7,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて9.6万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

12件

4-7階

61.9万/㎡

12件

8階以上

73.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき1丁目6-5
築年月	1976-04（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	48.28m² ～ 90.30m²
分譲会社	南海土地建物
施工会社	南海建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジマンションウィスタリア	1976	44戸	81.0万	5,280万
アスコットパーク勝どき	2005	28戸	110.8万	4,680万
月島マンション	1973	45戸	109.8万	4,180万
クレアシティ勝どきアットステーション	2002	-	-	-
セザールリバーサイド月島	2001	44戸	164.8万	9,980万
勝どきビュータワー	2010	-	-	-
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
月島ハイツ	1974	-	-	-
リーラ勝鬨ニューハウン	2000	-	-	-
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
マンション勝どき	1981	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	-	-	-	-	-	68.5万	93.0万	88.9万
2LDK	69.6万	56.2万	54.4万	61.5万	68.9万	68.5万	84.7万	84.1万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,000万	66.45万/㎡
2023年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,088万	84.68万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.12万/㎡
2023年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,290万	88.86万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.19万/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,498万	93.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	81.05万/㎡
2022年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,490万	93.01万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.65万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,190万	86.79万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.5万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	55㎡〜	3,780万	68.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.92万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.02万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.02万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.92万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.36万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.36万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.36万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.6万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.8万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,249万	64.79万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,249万	64.79万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,349万	60.69万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.78万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,449万	68.78万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.68万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,049万	60.8万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.8万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2013年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額155,333円。

2LDK

155,333円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,425円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,272円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。