中銀八丁堀マンシオン
東京都中央区八丁堀4丁目13-14 | 築48年 | 38戸
売買㎡単価の推移
180万130万80万30万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は143.8万/㎡へ、13年間で309.1%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では83.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には134,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 45.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・9件）で、平均6,246万円です。2LDKが最も高く平均6,246万円、1DKは平均3,279万円です。
1DK
3,279万
2件
1SDK
4,238万
4件
1LDK
4,570万
6件
1SLDK
5,364万
2件
2DK
5,099万
6件
2LDK
6,246万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,279万 | 2,979万 | 3,578万 |
| 1SDK | 4件 | 4,238万 | 3,505万 | 4,856万 |
| 1LDK | 6件 | 4,570万 | 3,383万 | 5,612万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,364万 | 5,287万 | 5,441万 |
| 2DK | 6件 | 5,099万 | 4,533万 | 5,749万 |
| 2LDK | 9件 | 6,246万 | 5,102万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.8万円で、1-3階（74.3万円）と比べて55.5万円（+74.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
74.3万/㎡
4-7階
18件
60.7万/㎡
8階以上
5件
129.8万/㎡
最上層と最下層の差: +55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 38.50m² ～ 52.03m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978 | 38戸 | 134.2万 | 6,980万 |
| パレソレイユ東京中央 | 2005 | 56戸 | 184.6万 | 7,390万 |
| クイーンズパレス東京中央 | 2000 | 131戸 | 235.7万 | 19,200万 |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| グリーンパーク八丁堀桜川公園 | 2007 | 42戸 | 234.9万 | 12,280万 |
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006 | 31戸 | 121.5万 | 2,700万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
| アーバイル東京ネスト | 2005 | 31戸 | 129.7万 | 2,750万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 71.0万 | 79.3万 | - | - | 139.9万 | 143.8万 |
| 2DK | - | - | - | 67.9万 | 81.8万 | 78.5万 | - | - |
| 1DK | - | - | 59.8万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 67.0万 | 46.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 134.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 153.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 145.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 134.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 83.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,999万 | 66.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SK | 40㎡〜 | 3,188万 | 70.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 66.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 72.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 72.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 41.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額148,750円が相場です。
1LDK
115,000〜130,000円
120,000円
2LDK
145,000〜150,000円
148,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。