ジュエル京橋

東京都中央区八丁堀2丁目19-9 | 築22年 | 42戸

推定相場

ジュエル京橋

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2025年は153.3万/㎡へ、16年間で104.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,200円から2025年には102,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・20件）で、平均3,344万円です。2 Kが最も高く平均5,313万円、1Kは平均3,344万円です。

20件

3,344万

1 K

5件

3,709万

2 K

2件

5,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,344万	3,062万	3,952万
1 K	5件	3,709万	3,239万	4,012万
2 K	2件	5,313万	5,223万	5,402万

階数別の㎡単価

1-3階

106.4万/㎡

2件

4-7階

97.3万/㎡

19件

8階以上

88.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀2丁目19-9
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	20.62m² ～ 35.19m²
分譲会社	ワールドフェニックス
施工会社	松下産業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩3分

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宝町駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュエル京橋	2004	42戸	153.3万	3,200万
ハイム八丁堀	1991	4戸	49.7万	3,680万
パークウェル京橋	2001	54戸	130.8万	6,000万
グリーンパーク八丁堀	2016	34戸	276.1万	20,990万
アイル銀座京橋壱番館	2013	44戸	131.5万	3,490万
ライオンズマンション八丁堀第２	1984	67戸	115.7万	5,490万
セントラル京橋	1982	25戸	85.6万	2,780万
アヴィニティー銀座東	2003	35戸	96.0万	2,600万
グランスイート東京	2004	65戸	189.4万	4,680万
アクサス東京ステーション	2011	25戸	144.3万	3,660万
ドルチェ京橋壱番館	2005	31戸	112.2万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1K	96.3万	87.1万	90.6万	90.8万	100.6万	100.8万	117.0万	153.3万
1 K	93.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	153.26万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	153.26万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	116.99万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	105.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	101.8万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	98.18万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	98.18万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	100.58万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	100.61万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	92.66万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	83.83万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	95.79万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	90.56万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	90.56万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	89.19万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	79.56万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	88.71万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	91.13万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,020万	97.92万/㎡
2014年7月	10〜12階	2 K	30㎡〜	2,720万	80.08万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,750万	84.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	96.47万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,990万	96.47万/㎡
2014年10月	10〜12階	2 K	30㎡〜	2,630万	77.43万/㎡
2013年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,590万	76.15万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	71.75万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,550万	75.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額84,011円。1LDKなら月額131,000円が相場です。

84,011円

69,000〜110,000円

1LDK

131,000円

122,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

93件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,851円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,975円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,023円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	157,000円	4,622円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,715円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,884円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,078円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,363円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,023円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,121円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,931円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,688円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,033円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,023円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,975円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,033円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,169円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,118円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,688円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,266円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,363円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。