スカイコートパレス月島
東京都中央区佃2丁目5-13 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.8万/㎡から2024年は131.3万/㎡へ、9年間で35.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,500円から2024年には103,500円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 42.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均7,059万円です。2DKが最も高く平均7,059万円、1SDKは平均6,687万円です。
1SDK
6,687万
2件
2DK
7,059万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 6,687万 | 6,564万 | 6,810万 |
| 2DK | 7件 | 7,059万 | 6,403万 | 7,655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 42.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート プロパスト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中央区立佃島小学校
中学校
中央区立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス月島 | 2015 | 25戸 | 131.3万 | 5,580万 |
| 東京月島ガーデンハウスシテイフロント | 2000 | 69戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク月島 | 2007 | 35戸 | 145.1万 | 3,100万 |
| クレストフォルム月島セントラルコート | 1999 | 42戸 | 81.9万 | 7,000万 |
| セザール月島 | 1996 | 53戸 | 151.0万 | 8,380万 |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011 | 40戸 | 201.5万 | 12,480万 |
| アーバイル月島駅前 | 2004 | 24戸 | 114.6万 | 2,700万 |
| ソルシェ月島 | 1997 | 28戸 | 139.0万 | 8,880万 |
| トダカ佃コーポ | 1970 | 31戸 | 76.1万 | 2,399万 |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020 | 79戸 | 239.9万 | 10,800万 |
| カーサ相生B棟 | 1973 | 88戸 | 73.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 93.7万 | - | - | 131.3万 |
| 2DK | 96.8万 | 99.4万 | - | 110.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 131.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,210万 | 103.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,740万 | 116.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,210万 | 103.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,270万 | 105.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,250万 | 100.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額97,093円。2DKなら月額154,000円が相場です。
1K
83,000〜152,000円
97,093円
1DK
134,000〜134,000円
134,000円
2DK
150,000〜165,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
6件
15〜20万
12件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,140円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,828円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。