プレールドゥーク月島
東京都中央区佃2丁目6-9 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の116.5万/㎡から2026年は140.5万/㎡へ、17年間で20.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,600〜105,314円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 28.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・10件）で、平均6,918万円です。1LDKが最も高く平均6,918万円、1Kは平均3,290万円です。
ー
5,086万
3件
1K
3,290万
8件
1 K
5,428万
3件
1LDK
6,918万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,086万 | 3,405万 | 7,747万 |
| 1K | 8件 | 3,290万 | 3,100万 | 3,542万 |
| 1 K | 3件 | 5,428万 | 4,620万 | 6,213万 |
| 1LDK | 10件 | 6,918万 | 5,858万 | 7,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.7万円で、1-3階（102.0万円）と比べて22.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
102万/㎡
4-7階
8件
83.1万/㎡
8階以上
6件
124.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 55.10m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク月島 | 2007 | 35戸 | 145.1万 | 3,100万 |
| 東京月島ガーデンハウスシテイフロント | 2000 | 69戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| スカイコートパレス月島 | 2015 | 25戸 | 131.3万 | 5,580万 |
| クレストフォルム月島セントラルコート | 1999 | 42戸 | 81.9万 | 7,000万 |
| セザール月島 | 1996 | 53戸 | 151.0万 | 8,380万 |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011 | 40戸 | 201.5万 | 12,480万 |
| アーバイル月島駅前 | 2004 | 24戸 | 114.6万 | 2,700万 |
| ソルシェ月島 | 1997 | 28戸 | 139.0万 | 8,880万 |
| 月島サニーコート | 1999 | 20戸 | 104.7万 | 5,380万 |
| フォセット月島 | 2010 | 18戸 | 186.4万 | 8,480万 |
| ハーモニーレジデンス月島＃００２ | 2011 | 22戸 | 156.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.5万 | 88.1万 | - | - | 110.0万 | 96.3万 | - | 145.1万 |
| 1LDK | 84.7万 | 84.3万 | 82.8万 | 93.2万 | - | 103.6万 | - | 138.2万 |
| ー | - | 84.7万 | - | 93.2万 | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 145.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 137.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 139万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 181.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 96.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 96.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 109.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,050万 | 84.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,990万 | 84.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.34万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.08万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額97,142円。2LDKなら月額203,000円が相場です。
ワンルーム
90,000〜102,000円
96,000円
1K
75,000〜130,000円
97,142円
1LDK
150,000〜195,000円
167,667円
1SLDK
190,000〜197,000円
193,500円
2LDK
203,000〜203,000円
203,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
85件
10〜15万
60件
15〜20万
17件
20〜30万
2件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,600円 | 5,690円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,600円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,194円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,960円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,101円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,600円 | 4,848円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,600円 | 4,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,590円 | 4,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,978円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。