ゼファー月島
東京都中央区佃3丁目3-3 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.7万/㎡から2025年は161.6万/㎡へ、8年間で88.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には107,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均10,671万円です。3LDKが最も高く平均10,671万円、2SLDKは平均9,078万円です。
2SLDK
9,078万
2件
3LDK
10,671万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 9,078万 | 8,950万 | 9,206万 |
| 3LDK | 7件 | 10,671万 | 9,410万 | 11,848万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.20m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー月島 | 1998 | 21戸 | 161.6万 | 10,980万 |
| プレミスト月島 | 2021 | 91戸 | 166.6万 | 6,740万 |
| ＢＲＡＺＯ | 2012 | 71戸 | - | - |
| ウィルローズ月島テラス | 2011 | 23戸 | 95.8万 | 5,980万 |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020 | 79戸 | 239.9万 | 10,800万 |
| プレールドゥーク月島２ | 2018 | 26戸 | 181.5万 | 9,999万 |
| シティハウス月島駅前エアーズコート | 2010 | 54戸 | 136.4万 | 8,280万 |
| プラージュ月島 | 2003 | 68戸 | 133.4万 | 3,100万 |
| カーサ相生B棟 | 1973 | 88戸 | 73.3万 | 1,780万 |
| カーサ相生C棟 | 1973 | 99戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| ロメック月島 | 2013 | 39戸 | 169.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 106.0万 | 109.0万 | 111.5万 | - | 161.6万 |
| 2SLDK | 85.7万 | 85.7万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 111.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,399万 | 109.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 103.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 110.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,790万 | 114.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 95.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額113,056円。
1K
105,000〜130,000円
113,056円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。