プレミスト月島
東京都中央区佃3丁目2-12 | 築5年 | 91戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万20万15万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の143,020円から2025年には130,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
306.5万円/㎡
レンジ
260.6〜352.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均5,670万円です。2LDKが最も高く平均9,099万円、1Rは平均5,670万円です。
1R
5,670万
7件
2LDK
9,099万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 5,670万 | 5,417万 | 6,182万 |
| 2LDK | 3件 | 9,099万 | 8,638万 | 9,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は161.1万円で、4-7階（156.8万円）と比べて4.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
156.8万/㎡
8階以上
9件
161.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃3丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 42.28m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
中央区立月島第一小学校
中学校
中央区立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト月島 | 2021 | 91戸 | 166.6万 | 6,740万 |
| パティーナ月島 | 2016 | - | - | - |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020 | 79戸 | 239.9万 | 10,800万 |
| カーサ相生B棟 | 1973 | 88戸 | 73.3万 | 1,780万 |
| カーサ相生C棟 | 1973 | 99戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| ゼファー月島 | 1998 | 21戸 | 161.6万 | 10,980万 |
| ハーモニーレジデンス月島 | 2011 | - | - | - |
| ファミール月島グランスイートタワー | 2002 | - | - | - |
| シティハウス月島駅前エアーズコート | 2010 | 54戸 | 136.4万 | 8,280万 |
| ＢＲＡＺＯ | 2012 | 71戸 | - | - |
| Tpuente ティープエンテ | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1R | 155.3万 | 163.3万 |
| 2LDK | 147.8万 | 169.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,000万 | 157.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 6,740万 | 166.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,450万 | 175.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,740万 | 166.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,960万 | 171.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,750万 | 147.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,750万 | 147.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,280万 | 168.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額112,014円。2LDKなら月額195,700円が相場です。
ワンルーム
100,000〜120,000円
109,750円
1K
103,000〜125,000円
112,014円
1SLDK
165,000〜188,000円
175,750円
2LDK
174,000〜230,000円
195,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,929円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,065円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,750円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,999円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,298円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。