ザ・パークハウス学芸大学四季の杜
東京都世田谷区野沢3丁目16-22 周辺地図は こちら | 築11年 | 101戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.5万/㎡から2025年は185.5万/㎡へ、9年間で66.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万32万28万24万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の255,000円から2022年には320,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均10,802万円です。3SLDKが最も高く平均10,831万円、2LDKは平均10,752万円です。
2LDK
10,752万
3件
3LDK
10,802万
28件
3SLDK
10,831万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,752万 | 10,456万 | 11,124万 |
| 3LDK | 28件 | 10,802万 | 9,148万 | 16,500万 |
| 3SLDK | 6件 | 10,831万 | 10,324万 | 11,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は132.2万円で、1-2階（119.8万円）と比べて12.4万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
23件
119.8万/㎡
3階以上
14件
132.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目16-22 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス セコムホームライフ |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立中丸小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス学芸大学四季の杜 | 2015 | 101戸 | 218.5万 | 16,500万 |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971 | 37戸 | 99.8万 | 5,380万 |
| プラウド学芸大学 | 2013 | 30戸 | 121.7万 | 9,180万 |
| サンハイム柿の木坂 | 1982 | 12戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| ヒルズ学芸大学 | 1997 | 30戸 | 168.4万 | 15,990万 |
| 柿の木坂パレス | 1972 | 139戸 | 113.1万 | 9,499万 |
| ライオンズマンション学芸大学グランフォート | 2003 | 58戸 | 120.5万 | 10,980万 |
| パークハイム学芸大学センターコート | 2002 | 45戸 | 100.2万 | 7,980万 |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992 | 15戸 | 101.8万 | 5,480万 |
| ルーブル学芸大学参番館 | 2002 | 31戸 | 86.9万 | 1,890万 |
| コノイエ学芸大学 | 2024 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
32件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 114.1万 | 109.2万 | 113.4万 | 124.6万 | 138.5万 | - | 141.7万 | 185.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 129.4万 | - | 132.2万 | 152.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 131.5万 | 132.9万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,500万 | 218.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 158.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 179.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 152.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 141.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 120.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 120.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 127.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,695万 | 120.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,970万 | 105.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 109.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 131.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 103.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 110.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 110.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 120.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 109.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,340万 | 114.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,340万 | 114.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 101.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額272,700円。
3LDK
230,000〜340,000円
272,700円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 294,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。