ライオンズマンション学芸大学グランフォート

東京都世田谷区野沢3丁目21-16 周辺地図はこちら | 築23年 | 58戸

推定相場

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2024年は120.5万/㎡へ、15年間で57.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万36万31万26万21万

201420152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の263,000円から2023年には337,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・33件）で、平均10,271万円です。3LDKが最も高く平均13,245万円、2SLDKは平均9,973万円です。

2SLDK

4件

9,973万

2LDK

33件

10,271万

3LDK

5件

13,245万

3SLDK

2件

11,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	9,973万	8,572万	10,980万
2LDK	33件	10,271万	7,811万	12,353万
3LDK	5件	13,245万	11,828万	15,000万
3SLDK	2件	11,010万	10,500万	11,519万

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目21-16 周辺地図はこちら
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	58戸
専有面積	81.95m² ～ 130.10m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション学芸大学グランフォート	2003	58戸	120.5万	10,980万
パークハイム学芸大学センターコート	2002	45戸	100.2万	7,980万
ザ・パークハウス学芸大学四季の杜	2015	101戸	218.5万	16,500万
学芸大ダイヤモンドマンション	1971	37戸	99.8万	5,380万
ヒルズ学芸大学	1997	30戸	168.4万	15,990万
ベルヴィータ学芸大学	2002	9戸	102.2万	10,190万
ミドリノオカ学芸大学	2020	10戸	-	-
プラウド学芸大学	2013	30戸	121.7万	9,180万
サンハイム柿の木坂	1982	12戸	64.1万	3,780万
柿の木坂パレス	1972	139戸	113.1万	9,499万
コノイエ学芸大学	2024	6戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

28件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	87.6万	76.7万	-	-	-	-	120.5万
3LDK	-	86.3万	-	91.4万	-	103.8万	119.7万	-
2LDK	-	85.9万	85.1万	-	75.3万	93.2万	-	-
3SLDK	83.5万	-	94.8万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	10,980万	120.49万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	110㎡〜	13,600万	119.68万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	90㎡〜	9,980万	109.52万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	90㎡〜	7,499万	82.29万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	90㎡〜	7,980万	87.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	115㎡〜	12,000万	103.77万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	90㎡〜	6,850万	75.25万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	105㎡〜	9,800万	91.36万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	95㎡〜	8,680万	90.81万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	6,980万	76.67万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	95㎡〜	7,980万	83.49万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	85㎡〜	6,980万	80.99万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	9,380万	94.81万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	95㎡〜	8,280万	86.63万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	90㎡〜	7,980万	87.57万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	115㎡〜	9,980万	86.3万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	85㎡〜	7,280万	84.47万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	95㎡〜	8,280万	86.63万/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	95㎡〜	7,980万	83.49万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	95㎡〜	7,480万	78.26万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	95㎡〜	7,350万	76.89万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	95㎡〜	7,600万	79.51万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	95㎡〜	7,280万	76.16万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	95㎡〜	7,480万	78.26万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	115㎡〜	8,880万	76.79万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	90㎡〜	6,180万	67.37万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	90㎡〜	6,480万	70.64万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	6,900万	75.72万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	6,780万	73.91万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	85㎡〜	6,500万	75.42万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	90㎡〜	8,000万	87.79万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	90㎡〜	7,280万	79.36万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	90㎡〜	7,230万	78.82万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	90㎡〜	7,500万	82.31万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	90㎡〜	6,880万	75.5万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	90㎡〜	6,880万	75.5万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	90㎡〜	7,480万	81.54万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	90㎡〜	6,890万	75.69万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	90㎡〜	7,200万	79.01万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	95㎡〜	7,380万	77.21万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	90㎡〜	7,280万	79.89万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	90㎡〜	6,480万	71.18万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	85㎡〜	6,780万	78.67万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	95㎡〜	7,350万	76.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額267,167円。3LDKなら月額354,000円が相場です。

2LDK

290,750円

238,000〜345,000円

2SLDK

267,167円

250,000〜290,000円

3LDK

354,000円

330,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,625円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	90㎡〜	345,000円	3,789円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	110㎡〜	330,000円	2,960円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	110㎡〜	330,000円	2,950円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	115㎡〜	380,000円	3,252円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	115㎡〜	365,000円	3,123円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	115㎡〜	365,000円	3,123円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	250,000円	2,615円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,746円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	95㎡〜	270,000円	2,824円/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	95㎡〜	260,000円	2,720円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	280,000円	2,929円/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	253,000円	2,647円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	290,000円	3,034円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	90㎡〜	238,000円	2,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。