ザ・パークハウス学芸大学四季の杜

東京都世田谷区野沢3丁目16-22 周辺地図はこちら | 築11年 | 101戸

推定相場

ザ・パークハウス学芸大学四季の杜

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の111.5万/㎡から2025年は185.5万/㎡へ、9年間で66.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万

20152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の255,000円から2022年には320,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均10,802万円です。3SLDKが最も高く平均10,831万円、2LDKは平均10,752万円です。

2LDK

3件

10,752万

3LDK

28件

10,802万

3SLDK

6件

10,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	10,752万	10,456万	11,124万
3LDK	28件	10,802万	9,148万	16,500万
3SLDK	6件	10,831万	10,324万	11,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は132.2万円で、1-2階（119.8万円）と比べて12.4万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

119.8万/㎡

23件

3階以上

132.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目16-22 周辺地図はこちら
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	101戸
専有面積	63.03m² ～ 83.52m²
分譲会社	三菱地所レジデンスセコムホームライフ
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

世田谷区立中丸小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス学芸大学四季の杜	2015	101戸	218.5万	16,500万
学芸大ダイヤモンドマンション	1971	37戸	99.8万	5,380万
プラウド学芸大学	2013	30戸	121.7万	9,180万
サンハイム柿の木坂	1982	12戸	64.1万	3,780万
ヒルズ学芸大学	1997	30戸	168.4万	15,990万
柿の木坂パレス	1972	139戸	113.1万	9,499万
ライオンズマンション学芸大学グランフォート	2003	58戸	120.5万	10,980万
パークハイム学芸大学センターコート	2002	45戸	100.2万	7,980万
ジュネスパーク柿の木坂	1992	15戸	101.8万	5,480万
ルーブル学芸大学参番館	2002	31戸	86.9万	1,890万
コノイエ学芸大学	2024	6戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

32件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	114.1万	109.2万	113.4万	124.6万	138.5万	-	141.7万	185.5万
3SLDK	-	-	-	129.4万	-	132.2万	152.3万	-
2LDK	-	-	-	131.5万	132.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	16,500万	218.52万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	11,980万	158.66万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	14,980万	179.36万/㎡
2024年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	11,500万	152.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	10,900万	141.69万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	9,980万	132.17万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	9,980万	138.46万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	70㎡〜	9,680万	134.3万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	70㎡〜	9,480万	131.53万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	9,480万	131.53万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,580万	132.82万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	9,280万	120.63万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	8,280万	120.29万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	9,180万	127.36万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	9,480万	131.44万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	8,780万	113.4万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	8,695万	120.55万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,970万	105.55万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	8,480万	110.24万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	7,580万	109.61万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.69万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	8,180万	108.34万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.69万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	107.94万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	131.47万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,990万	103.19万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,990万	110.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,990万	110.78万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	9,280万	120.63万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	8,450万	109.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.31万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	8,340万	114.13万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	8,340万	114.13万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,700万	101.98万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	114.96万/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	7,980万	110.64万/㎡
2016年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,180万	113.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額272,700円。

3LDK

272,700円

230,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,973円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,714円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	294,000円	4,023円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,832円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,813円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,579円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,147円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,466円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,470円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。