サンハイム柿の木坂
東京都世田谷区野沢3丁目7-10 周辺地図は こちら | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2020年は64.9万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均6,127万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,127万円、２ＤＫは平均4,251万円です。
１ＬＤＫ
4,873万
6件
３ＬＤＫ
6,127万
9件
２ＬＤＫ
4,578万
5件
３ＤＫ
5,286万
2件
２ＤＫ
4,251万
3件
2LDK
5,053万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,873万 | 4,300万 | 6,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,127万 | 5,228万 | 7,448万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,578万 | 3,500万 | 5,846万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,286万 | 4,946万 | 5,625万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,251万 | 4,053万 | 4,364万 |
| 2LDK | 8件 | 5,053万 | 3,597万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
63.1万/㎡
3階以上
2件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目7-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | サンミシェル |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 建匠 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム柿の木坂 | 1982 | 12戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| プラウド学芸大学 | 2013 | 30戸 | 121.7万 | 9,180万 |
| ヒルズ学芸大学 | 1997 | 30戸 | 168.4万 | 15,990万 |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992 | 15戸 | 101.8万 | 5,480万 |
| ザ・パークハウス学芸大学四季の杜 | 2015 | 101戸 | 218.5万 | 16,500万 |
| ディアナコート学芸大学翠景 | 2025 | 36戸 | - | - |
| 柿の木坂パレス | 1972 | 139戸 | 113.1万 | 9,499万 |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971 | 37戸 | 99.8万 | 5,380万 |
| コノイエ学芸大学 | 2024 | 6戸 | - | - |
| パークコート学芸大学レーヴィス | 2009 | 27戸 | 121.7万 | 9,280万 |
| パークハイム学芸大学センターコート | 2002 | 45戸 | 100.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.1万 | 66.1万 | 64.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。