パークハイム学芸大学センターコート

東京都世田谷区野沢3丁目17-5 周辺地図はこちら | 築24年 | 45戸

推定相場

パークハイム学芸大学センターコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2021年は100.2万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の222,000円から2016年には188,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.5万円/㎡

レンジ

107.5〜145.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 86.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均11,377万円です。3LDKが最も高く平均11,377万円、2LDKは平均8,010万円です。

2LDK

7件

8,010万

3LDK

24件

11,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	8,010万	6,585万	9,453万
3LDK	24件	11,377万	8,188万	15,904万

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目17-5 周辺地図はこちら
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	45戸
専有面積	60.05m² ～ 100.19m²
分譲会社	三井不動産日本土地建物
施工会社	清水建設佐藤工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム学芸大学センターコート	2002	45戸	100.2万	7,980万
ライオンズマンション学芸大学グランフォート	2003	58戸	120.5万	10,980万
ザ・パークハウス学芸大学四季の杜	2015	101戸	218.5万	16,500万
ヒルズ学芸大学	1997	30戸	168.4万	15,990万
学芸大ダイヤモンドマンション	1971	37戸	99.8万	5,380万
ベルヴィータ学芸大学	2002	9戸	102.2万	10,190万
プラウド学芸大学	2013	30戸	121.7万	9,180万
サンハイム柿の木坂	1982	12戸	64.1万	3,780万
コノイエ学芸大学	2024	6戸	-	-
柿の木坂パレス	1972	139戸	113.1万	9,499万
ミドリノオカ学芸大学	2020	10戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

20件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	79.6万	-	-	-	85.9万	-	-	100.2万
3LDK	109.5万	99.3万	91.6万	92.8万	81.7万	89.4万	93.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	100.24万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.53万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	100㎡〜	8,280万	82.65万/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	7,580万	91.65万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.57万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,680万	92.86万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.91万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.81万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.9万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.65万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	100㎡〜	8,380万	83.65万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	100㎡〜	8,380万	83.65万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.65万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.58万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	100㎡〜	9,900万	99万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	100㎡〜	10,900万	109万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	89.81万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.6万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	100㎡〜	10,900万	109万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	100㎡〜	11,000万	110.01万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	100㎡〜	9,500万	95.01万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	100㎡〜	9,750万	97.51万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.28万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.71万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	100㎡〜	9,650万	96.51万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.94万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	90㎡〜	8,430万	89.9万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	75㎡〜	6,690万	84.04万/㎡
2010年6月	中層	4LDK	90㎡〜	7,380万	79.36万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.93万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.28万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額222,000円が相場です。

2LDK

193,000円

188,000〜198,000円

3LDK

222,000円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,673円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,816円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,557円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,673円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,789円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。