ヴィークコート世田谷千歳船橋
東京都世田谷区船橋3丁目5-26 周辺地図は こちら | 築19年 | 88戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、16年間で60.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万22万21万20万19万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は198,000〜196,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・35件）で、平均8,150万円です。4LDKが最も高く平均9,801万円、2LDKは平均6,887万円です。
2LDK
6,887万
17件
2SLDK
7,513万
3件
3LDK
8,150万
35件
3SLDK
7,668万
10件
4LDK
9,801万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 6,887万 | 5,890万 | 8,380万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,513万 | 7,280万 | 7,778万 |
| 3LDK | 35件 | 8,150万 | 6,705万 | 10,622万 |
| 3SLDK | 10件 | 7,668万 | 7,000万 | 10,237万 |
| 4LDK | 5件 | 9,801万 | 7,690万 | 11,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（78.4万円）と比べて9.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
54件
78.4万/㎡
6-10階
17件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋3丁目5-26 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 122.01m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩14分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立船橋小学校
中学校
区立船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート世田谷千歳船橋 | 2007 | 88戸 | 115.5万 | 8,380万 |
| ベルス経堂 | 1996 | 24戸 | 127.3万 | 6,980万 |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990 | 16戸 | 46.6万 | 770万 |
| 世田谷アインス美しの杜 | 2003 | 198戸 | 130.3万 | 10,490万 |
| ベルグレードＳＹ | 2015 | 21戸 | 99.7万 | 2,540万 |
| 経堂ペアシティ | 1973 | 25戸 | 74.6万 | 2,780万 |
| ＧＳハイム千歳船橋 | 1984 | 27戸 | 74.3万 | 3,690万 |
| ユニテ千歳船橋 | 1983 | 9戸 | 85.4万 | 4,780万 |
| キャニオンコープ第三経堂 | 1984 | 12戸 | 64.3万 | 2,490万 |
| ユースフル千歳船橋 | 1989 | 25戸 | 64.1万 | 950万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006 | 121戸 | 118.2万 | 8,880万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
45件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 79.0万 | 78.2万 | - | - | - | - | 115.5万 |
| 3LDK | 77.8万 | 75.2万 | 77.8万 | 80.2万 | - | 110.1万 | 111.8万 | 118.4万 |
| 4LDK | 79.8万 | - | - | - | - | - | - | 129.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 117.1万 | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 115.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 117.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,400万 | 129.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 119.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 115.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 111.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 81.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 70.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,920万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 72.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 74.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 83.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,760万 | 77.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,600万 | 75.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,600万 | 75.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 76.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,760万 | 75.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 75.92万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額202,480円。
3LDK
195,000〜225,000円
202,480円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 196,400円 | 2,450円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。