ライオンズマンション用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目4-10 周辺地図は こちら | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は110.1万/㎡へ、12年間で152.8%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2024年には59,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・11件）で、平均1,200万円です。3LDKが最も高く平均14,980万円、1Rは平均1,200万円です。
1R
1,200万
11件
1K
1,275万
6件
1DK
1,584万
8件
3LDK
14,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,200万 | 1,009万 | 1,351万 |
| 1K | 6件 | 1,275万 | 981万 | 1,460万 |
| 1DK | 8件 | 1,584万 | 1,421万 | 1,773万 |
| 3LDK | 2件 | 14,980万 | 14,980万 | 14,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目4-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 106.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション用賀 | 1988 | 24戸 | 78.8万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・パピヨン | 1982 | 26戸 | 53.1万 | 890万 |
| ヴァースクレイシアアイズ用賀 | 2026 | 27戸 | - | - |
| ホームズ用賀 | 1999 | 22戸 | 106.9万 | 5,080万 |
| コスモ用賀 | 1997 | 47戸 | 108.9万 | 5,480万 |
| ブライズ用賀 | 2014 | 29戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| 成城アパートメント | 2000 | 15戸 | 95.8万 | 6,480万 |
| ビスタリア玉川台 | 1979 | 47戸 | 73.2万 | 4,480万 |
| 玉川台スカイマンション | 1972 | 56戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| ピアース用賀レジデンス | 2021 | 53戸 | 178.2万 | 7,680万 |
| グランドコンシェルジュ用賀アジールコート | 2009 | 38戸 | 109.6万 | 2,500万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 59.9万 | - | - | 54.1万 | 78.8万 | 78.8万 | 78.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 141.3万 | 141.3万 |
| 1K | 46.0万 | - | 53.0万 | 54.5万 | 58.3万 | - | - | - |
| 1DK | 53.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 141.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 141.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 52.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 52.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 41.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額62,694円。1Kなら月額64,700円が相場です。
ワンルーム
51,000〜94,000円
62,694円
1R
48,000〜73,000円
60,842円
1K
52,000〜75,000円
64,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
65件
8〜10万
4件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,121円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。