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正ビル

東京都世田谷区瀬田3丁目5-7 周辺地図は こちら | 築53年 | 24戸

推定相場
正ビル
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（107.6万円）より56.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2022年には82,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 36.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・12件）で、平均1,771万円です。3LDKが最も高く平均3,216万円、1Rは平均1,425万円です。
1R
8件
1,425万
1LDK
12件
2,302万
2DK
12件
1,771万
2LDK
7件
3,179万
3LDK
8件
3,216万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,425万 1,024万 1,735万
1LDK 12件 2,302万 1,117万 2,933万
2DK 12件 1,771万 1,221万 2,605万
2LDK 7件 3,179万 2,110万 4,324万
3LDK 8件 3,216万 3,092万 3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（40.8万円）と比べて7.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
40.8万/㎡
20件
4-7階
48.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区瀬田3丁目5-7 周辺地図は こちら
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積27.59m² ～ 70.30m²
施工会社中村建工
管理会社国土信和
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩8分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩12分

学区情報

小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
正ビル 1973 24戸 46.7万 3,280万
コンド瀬田 1981 24戸 89.2万 4,380万
マイキャッスル用賀シティーコア 1995 19戸 76.0万 4,200万
メゾン瀬田 1978 18戸 42.2万 2,180万
京王瀬田マンション 1978 17戸 84.0万 4,080万
グランドコンシェルジュ用賀アジールコート 2009 38戸 109.6万 2,500万
ブライズ用賀 2014 29戸 105.9万 2,700万
朝日瀬田マンション 1987 25戸 80.6万 5,580万
成城アパートメント 2000 15戸 95.8万 6,480万
コスモ用賀 1997 47戸 108.9万 5,480万
ハイライフ瀬田 1973 16戸 62.8万 6,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - 45.3万 46.7万
2DK - - - 32.1万 34.2万 45.2万 49.2万 49.2万
1LDK - - 61.1万 42.4万 31.3万 - 56.8万 -
1R 34.7万 36.2万 - 33.7万 31.6万 50.5万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.66万/㎡
2026年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,700万 49.21万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.81万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,092万 43.99万/㎡
2025年12月 低層 2DK 30㎡〜 1,700万 49.21万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.66万/㎡
2024年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 48.63万/㎡
2024年4月 高層 1R 30㎡〜 1,580万 50.48万/㎡
2024年12月 低層 2DK 30㎡〜 1,560万 45.16万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.56万/㎡
2023年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,180万 34.16万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.62万/㎡
2023年1月 中層 1R 30㎡〜 990万 31.63万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,080万 31.27万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.46万/㎡
2022年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,110万 32.13万/㎡
2022年9月 低層 1R 30㎡〜 1,210万 35.03万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 52.6万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,110万 32.13万/㎡
2022年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,110万 32.13万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 1,120万 32.42万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 52.6万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,299万 60.49万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 30㎡〜 2,299万 66.55万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,399万 63.12万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 30㎡〜 2,499万 72.34万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,299万 60.49万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,099万 55.23万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,999万 57.86万/㎡
2020年4月 低層 1R 30㎡〜 1,250万 36.18万/㎡
2018年6月 低層 1R 30㎡〜 1,200万 34.74万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 35㎡〜 1,688万 46.1万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 35㎡〜 1,980万 54.07万/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,200万 34.74万/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 48.63万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 35㎡〜 1,788万 48.83万/㎡
2016年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,780万 48.61万/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 54.07万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.86万/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,400万 40.52万/㎡
2016年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,699万 49.18万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.86万/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 1,200万 34.74万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.44万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2014年10月 低層 1R 30㎡〜 1,100万 31.84万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額78,875円。2LDKなら月額136,333円が相場です。
ワンルーム
78,875円
73,000〜84,000円
1R
74,333円
65,000〜80,000円
1K
71,143円
65,000〜82,000円
1DK
78,750円
78,000〜80,000円
2DK
67,500円
65,000〜70,000円
2LDK
136,333円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,412円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,332円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,158円/㎡
2020年5月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,412円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,963円/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 67,000円 2,140円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2018年3月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,236円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2018年11月 中層 1K 30㎡〜 65,000円 2,077円/㎡
2018年10月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,053円/㎡
2017年3月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,881円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡
2017年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 84,000円 2,211円/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,053円/㎡
2016年10月 中層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,079円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2015年3月 中層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,026円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,977円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,991円/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 67,000円 2,140円/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 80,000円 2,556円/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2014年11月 中層 1K 30㎡〜 65,000円 2,077円/㎡
2013年8月 高層 1R 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。