マイキャッスル瀬田
東京都世田谷区瀬田2丁目21-15 周辺地図は こちら | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112012201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、14年間で101.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
86.0〜143.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・28件）で、平均1,659万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,312万円、１Ｒは平均1,655万円です。
３ＬＤＫ
11,290万
23件
２ＬＤＫ
8,305万
14件
１ＤＫ
2,295万
4件
１Ｋ
1,659万
28件
４ＬＤＫ
11,312万
7件
１ＬＤＫ
4,287万
4件
１Ｒ
1,655万
2件
2LDK
5,051万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 11,290万 | 5,263万 | 21,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,305万 | 4,466万 | 16,544万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,295万 | 2,100万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 28件 | 1,659万 | 526万 | 2,699万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 11,312万 | 5,914万 | 15,965万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,287万 | 3,051万 | 6,618万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,655万 | 1,590万 | 1,719万 |
| 2LDK | 7件 | 5,051万 | 4,519万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（60.5万円）と比べて19.2万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
60.5万/㎡
4-7階
4件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田2丁目21-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.80m² ～ 59.30m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
用賀駅
東急田園都市線
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徒歩12分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル瀬田 | 1997 | 19戸 | 119.2万 | 6,180万 |
| リムテラス瀬田二丁目 | 2012 | 6戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| グローリオ瀬田 | 2008 | 52戸 | 157.1万 | 12,180万 |
| クレスト上野毛 | 1984 | 36戸 | 50.9万 | 940万 |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022 | 60戸 | - | - |
| 朝日瀬田マンション | 1987 | 25戸 | 80.6万 | 5,580万 |
| 京王瀬田マンション | 1978 | 17戸 | 84.0万 | 4,080万 |
| サンテミリオン世田谷上野毛 | 1997 | 27戸 | 59.9万 | 1,100万 |
| プレミアムキューブ上野毛mo | 2022 | 60戸 | 131.3万 | 3,350万 |
| パレホームズ千歳船橋２ | 2004 | 16戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| 正ビル | 1973 | 24戸 | 46.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 63.3万 | 64.2万 | 71.0万 | 119.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 119.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。