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成城南フラッツ

東京都世田谷区成城1丁目6-19 周辺地図は こちら | 築43年 | 55戸

推定相場
成城南フラッツ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（105.4万円）より11.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より4.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 85.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均7,884万円です。4LDKが最も高く平均9,480万円、2LDKは平均6,089万円です。
2LDK
15件
6,089万
3LDK
29件
7,884万
4LDK
2件
9,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 6,089万 5,407万 7,300万
3LDK 29件 7,884万 5,793万 11,104万
4LDK 2件 9,480万 7,980万 10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（75.1万円）と比べて7.4万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
75.1万/㎡
11件
4-7階
76.9万/㎡
15件
8階以上
82.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区成城1丁目6-19 周辺地図は こちら
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数55戸
専有面積64.45m² ～ 152.05m²
分譲会社ストックプランニング
施工会社鹿島建設
管理会社アズマビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩13分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
成城南フラッツ 1983 55戸 93.7万 7,980万
キャッスルマンション成城学園 1986 20戸 97.2万 4,790万
成城・高台の家 2008 4戸 - -
成城ハウス 1968 31戸 59.7万 4,880万
セイガステージ成城 2012 19戸 91.3万 5,480万
アヴェニール成城 1992 - - -
ユーロハイツ成城南 1985 24戸 59.6万 7,000万
成城学園サマリヤマンション 1979 24戸 85.3万 4,980万
成城レインボーハイツ 1978 30戸 48.6万 3,000万
サンライン成城ハイツ 1981 21戸 54.7万 3,480万
プラウド成城樟景台 2006 30戸 154.5万 16,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 61.0万 - 76.1万 84.8万 83.2万 88.5万 84.5万 95.5万
2LDK 74.2万 65.1万 - - - - 88.1万 -
4LDK - - - - - 76.1万 104.7万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.72万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 8,280万 97.25万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.79万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.23万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 100㎡〜 10,980万 104.65万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 6,250万 73.4万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 8,280万 97.25万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 85㎡〜 7,300万 85.69万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 8,280万 97.25万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 85㎡〜 7,300万 85.69万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 100㎡〜 7,980万 76.06万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.26万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.8万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 5,600万 65.73万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.26万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.3万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 7,180万 85.69万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.88万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.07万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.07万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.23万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.79万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.07万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.14万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,590万 71.22万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 85㎡〜 5,630万 66.09万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 85㎡〜 5,480万 63.73万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,790万 74.33万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 4,790万 100.85万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,290万 82.09万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 110㎡〜 6,780万 61.02万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,590万 71.22万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 4,790万 100.85万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.7万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.43万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.7万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.7万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.43万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 85㎡〜 6,190万 70.99万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.43万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 105㎡〜 7,680万 72.18万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 105㎡〜 7,280万 68.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額153,857円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
128,333円
125,000〜135,000円
2LDK
153,857円
130,000〜170,000円
3LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,077円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,642円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,670円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,855円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,476円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,501円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,476円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,642円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,812円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,285円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,471円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,670円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,471円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,285円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,438円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,590円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,884円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,230円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,113円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,230円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,557円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。